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[成交]深圳上周楼价下挫多地楼盘降价楼市或迎来拐点
www.179179.cn    来源:深圳新闻网  2014-2-27
 
导读:据市规土委公布的数据显示,上周深圳一二手住宅成交量都有所突破,价格方面,一二手均价都有所下跌。有业内人士认为,深圳楼价虽然出现松动,建议目前市民不要急于入市,但在短期内房价也不可能大幅度下挫。
  
  深圳上周楼价下挫多地楼盘降价楼市或迎来拐点
  
  上周新房成交环比大升
  
  上周我市一手住宅成交1293套,环比大幅上升469.60%,成交面积为12.14万㎡。自去年12月中下旬开始,新房单周成交量就持续不足700套,上周市场基本步入正轨,成交量一举回升至千套以上。分区来看,上周各区成交量都有所增加,其中罗湖、福田和盐田此前连续2周0成交,上周均开始打破这一局面,成交量出现突破。同时,龙岗以620套的成交量重新回到各区首位,和宝安共同占据全市总量87.63%的份额。价格出现小幅震荡下挫,全市的成交均价为22376元/㎡,环比下跌10.07%。从各区来看,南山以46837元/㎡的均价领跑全市,同时盐田因蓝郡西堤(详情图库团购点评)项目备案,均价大幅攀升至42705元/㎡;福田和罗湖均价也高达3.6万/㎡以上。
  
  未来几周新盘数量渐增
  
  二手楼成交1036套,环比上升45.92%,成交均价为25809元/㎡,下跌7.20%。分区来看,上周南山均价最高,为36192元/㎡。其余各区均价都在2万/㎡左右,其中福田大幅下跌了38.28%,罗湖、宝安和盐田也都有所下跌。从市场实时成交情况来看,上周已有部分项目试探性入市,分别推出几十套单位,目前市场正在缓慢复苏,新推项目的价格较前期都无太大变化。金融层面,居高不下的利率和偏紧的额度继续影响着买方市场,尤其是二手住宅市场。中原地产分析师称,新房市场步入正轨的速度稍快,预计未来几周入市的新盘数量会逐渐增加。

 



  
  建议市民暂时观望为主
  
  “深圳房价不可能一夜回到解放前!”针对目前全国楼市形势,深圳市住房研究会常务副会长、秘书长陈蔼贫有自己的看法,他认为,目前三四线城市已经分化出去,北上广深一线城市则成为一个梯队,深圳楼价虽然出现松动,但在短期内出现大幅度的下挫是不可能的。
  
  在他看来,十八届三中全会后相关的土改、税收等中央政策还未落地,之前政府限购限贷等行政方面的干预将走向市场化。“市场观望气氛浓厚,成交量会逐渐萎缩,楼价的增速会下降,房价趋于平稳。”陈蔼贫建议目前市民还是观望比较好,不要急于入市。


[责任编辑: 小宇]
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