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[市场]首批安居型商品房太远 市民:买得起也住不起
www.179179.cn    来源:上海证券报  2014-2-27
 
 导读:从18日起,深圳今年首批1538套安居型商品房房源正式面向市民启动配售。马年的首批房源情况如何?18日,羊城晚报记者前往位于龙岗区坪地街道龙岭南路的香林世纪华府安居房探营,房源离市区有四五十公里之遥,虽然位置偏远,但区域交通环境和周边生活配套,比以往的安居房相对要好。因而吸引了上万市民的关注。但是有满足申购条件的市民仍表示:“安居房都太远了,买得起也住不起”。
  
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  有交通和生活配套
  
  深圳的安居房一直因为选址偏远,广受外界所诟病。18日上午,记者从深圳福田上步路驱车前往,全程走水官高速,将近一个小时的车程才抵达香林世纪华府。该项目位于坪地,该片区已经是深惠交界的边缘地带,因位于水官高速边上,交通较为方便,虽地处深圳边缘却与龙岗区中心城的交通及生活紧密相连,几分钟的车程可以互通。
  
  按照龙岗交通部门的规划,今后将直达开通龙岗地铁3号线双龙站的公交线路,车程仅需10分钟。同时龙岗地铁3号线,有望在五年以后北延至“深圳国际低碳城”,共规划设置有6座站点,其中的坪西站就离香林世纪华府不足300米。
  
  在生活配套方面,记者走访了解到,香林世纪华府其实在龙岭片区城中村和工业区的包围之中,两侧也有一些未开发的农田和空地,但人气并不冷清,而附近一公里范围内还有当地的菜市场以及一家华润万家超市。
  
  离地铁及公交最近
  
  即便如此,均价近6000元每平方米的价格优势十分明显,临近该项目的一个知名房产公司开发的商品楼房,均价在13000元每平方米,不带装修。
  
  记者参观样板房看到,1538套房源,大多数都是实用两房,其室内装修简洁实用,据项目开发商香缤投资集团有限公司介绍,其装修标准每平方米在800元以上,超过政府要求的任务标准。该销售中心负责人表示,相比其他安居型商品房,该项目生活和交通配套最为齐全,“是距离地铁及公交站最近的安居房”。
  
  据该项目销售中心不完全统计显示,从去年5月至今,自发前往参观样板房的市民已超过1万人次,其中,已参加首次轮候的约有7000多个家庭。
  
  
  
  不如在惠州买房?
  
  在深圳福田区一家广告公司工作的郭先生一家四口,在2008年就入户深圳,一直没有房产,他去年申请位于布吉的中海阅景花园,最后因在替补位置没有选上。按照积分排序而言,如果郭先生申请此次的香林世纪华府,肯定十拿九稳可以申购到。然而,郭先生一听房源在龙岗坪地就直摇头,决定不提出申购。
  
  “太远了,再往东十几二十分钟,都到惠州了,还不如买惠州的商品房划算,那边的商品房才五六千。”郭先生分析称,自己和老婆都在福田区上班,小孩也在市内上学,如果买了香林世纪华府,以后每天上下班,不管是坐地铁还是买汽车代步,耗时至少要三个小时以上,“根本不现实。”
  
  不如买“小产权房”?
  
  记者了解到,以香林世纪华府为例,无房深户家庭购得房产后,在十年内是没有完整产权权属的,即不能买卖或出租交易。10年后,才可以通过补缴底价等方式获得完整权属,才有望上市流转。但实际上,因为深圳的保障房政策还在制定和修改中,安居房在10年后能不能交易仍然是未知之数。
  
  “买商品房和小产权房都能升值获利,买安居房还限制上市交易,那我还不如买小产权房了。”上述郭先生分析说,在深圳,虽然官方不承认有小产权房,但是原农村土地开发而成的类似“小产权房”楼盘早已是成行成市,最大的缺点就是没有“房产证”,一直以来交易红火房产也在连年升值。
  
  有此一说
  
  建议政府回购剩余房源
  
  香林世纪华府开发商香缤投资(集团)有限公司副总经理周波说,深圳大部分的安居房项目周边生活和交通配套不是特别完善,可能会出现滞销的现象,一旦滞销,就会空置浪费。“我们房企到外地调研安居房情况,有很多地方政府都会有回购政策。”
  
  记者了解到,深圳目前没有回购安居型商品房的政策,安居房房源分批配售如果有房源剩余,将自动进入下一轮等候家庭轮候。

[责任编辑: 张明]
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