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[市场]港深楼市逆向发展 将加速鹏城港人回流
www.179179.cn    来源:南方都市报  2014-2-27
 
导读:农历新年过后,香港楼市接连传来“熊出没”的消息。就在深圳湾口岸过去的元朗,新盘“尔峦”更打出了“劈价四成”的噱头,一种对楼市悲观的气氛在香港似乎已经出现,如果剔除掉有地产代理背景的分析师的研判,几乎所有评论都认定,如果特区不撤“辣招”,今年香港楼市肯定要跌。
  
  本专栏关注民生,并不关心炒家的盈亏。港深两地的楼价升跌,必定对于人口结构与社会形态发生巨大影响,这轮风雨欲来的楼市发展,会给两地民众带来怎样的冲击,关注民生者无法不思考。近十年来,香港和内地的楼市都一直在升,但内地的升幅显然要远高于香港。在炒家眼中,房子只是一种投机品,目的是要资金升值。因此,如果说香港楼价的升与降,主因都是美国近年的量化宽松政策,那么金融体系与国际市场隔着一道防火墙的内地,房价的涨跌与否,倒未必会与香港同步。所以,在香港楼市下跌之时,深圳房价可能还会继续升或者起码是现价徘徊。如此一来,本来已经在物价高企的深圳“居大不易”的港人,可能会出现大规模的回流潮。
  
  不同的调查显示,在鹏城久居的港人约六万到十万。而在香港楼价下跌形势出现之前,当年选择到深圳居住的港人的生活成本,已经因为汇价变化及下一代的跨境教育成本而显得越来越不划算。如果把两地楼价的逆向发展趋势考虑在内的话,这个群体的去向必然会发生变化。
  
  不妨设身处地思考一下这种场景。十年前,每100港元还能换106元人民币,拿着50万港元在深圳市区可以买个近百平米的一手房(在香港,这叫“千呎豪宅”),但在深圳河以南的屯门或元朗,这笔钱连三四百呎的二手房也买不到。不仅如此,生活费方面,当时在深圳拿三四千元人民币可以养活一家三口,在香港则要花近万港元。不消提的是,深圳当时还允许港童上本地公办学校,香港方面当然也还没有出现大规模的“双非”。
  
  古人云“三十年河东、三十年河西”。以深圳河论,港深两地的物价也可谓“十年河北、十年河南”。十年后的今天,每100港元兑78元人民币;当年50万港币在深圳买下的百平米房子,地段好的话(例如在某些口岸附近)或已升价十倍;然而现在要让一家三口在深圳过得体面,月花万元恐怕少不了。相比之下,在福田或深圳湾过去的天水围,700到800呎的二手房也就叫价三百多万港元;生活费换成人民币后和深圳差不多。但重要的是,香港有安全的奶粉、幼儿学券,小孩争气的话中学还能考上个官津英文中学(想想这在深圳得花多少钱呀?)……笔者有朋友最近把某口岸旁的深圳房子卖掉,回到新界换个稍微小一点的房子,用他的话说,是终于过上“很纯粹的港人生活”。
  
  物价和楼价的这种逆向发展只要继续下去,鹏城港人加速回流在所难免。当政者要思考的是,所谓的港深“同城”或“一小时生活圈”等概念,本来在香港民间就不太受欢迎,在鹏城港人大规模回流后,未来似乎将会更难倡议。

[责任编辑: 张明]
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