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马年楼市复苏欠火候 楼市博弈仍在继续
www.179179.cn    来源:齐鲁晚报  2014-2-16
 
“谁能推荐恒大员工认识一下?有员工推荐还能打97折。”昨天在一上百人的QQ群里,有网友发出求助信息。随后北京晨报记者多方证实获悉,尽管这一优惠政策仅执行到2月底,但通过员工打折一事是不争的事实。这是有史以来,“带头大哥”恒大地产第二次全国范围内降价。

  恒大全国性打折的消息一天内引发热议,相比2010年恒大宣称降价是抢占“先机”的理由,时下不少业内人士开始谨慎看待楼市前景。值得一提的是,数百个恒大楼盘打折扣,无一北京项目。记者实地探访发现,无论开发商还是买房人,对卖房和买房的热情还并不高涨。

  售楼员

  边玩手机边接待

  正计算恒大折扣的买房人告诉记者,恒大地产在全国楼盘给员工介绍过去的人打九七折,仅在春节至月底期间进行促销。恒大降价潮会席卷全国吗?

  记者昨天实地探访计划2、3月开盘的项目。位于门头沟区冯村附近的润西山售楼处,门前的积雪尚未融化。润西山的销售人员边玩手机边介绍说,“预计在3月开盘,届时将推出几百套洋房产品,主力户型为115至126平方米的三居和165至210平方米的四居,均为10层板楼。”该销售员同时表示,公司还没有完全确定洋房的价格,目前周边的房价已经超过3.5万元/平方米,我们预计新开盘估计近4万元。

  记者注意到,在润西山的售楼处里,前来咨询买房事宜的购房人并不多。但该楼盘的销售人员却一点也不着急,不紧不慢地说,“我们的项目没有进行大规模的宣传,因为蓄客的情况还不错。一些有购买意向的客户已经到售楼处看过样板间了,等到开盘的时候,我们就通知他们前来选购房屋。”

  出手还难下决心

  昨天,望京绿地中心门前,积雪未消,阵阵寒风让人感觉这个马年第一个备受地产圈瞩目的获批项目却略显冷清。该项目一客户经理徐女士告诉记者,此次获批的4号楼公寓位于44至55层,大约有140多套房源,均为超过200平方米的大户型。预计最快在3月初开始销售。“里面的装修全是国际知名品牌,品质高端,目前的蓄客情况不错,我们对于销售前景比较看好。”徐女士自信满满地说。

  同样还是绿地项目,位于顺义后沙峪的绿地起航国际项目售楼处门可罗雀。在售楼处的洽谈区内,围坐着前来咨询的看房人,沙盘前三名置业顾问正向各自的客户讲解项目的区位和配套。置业顾问李先生告诉北京晨报记者,该项目于1月初开盘,主推的是商住项目、商铺和写字楼,目前商住部分已基本售罄,大约还剩10套北向的房源,售价在2.5万元/平方米,目前多数是来咨询商铺和写字楼的。

  看房人王先生关注后沙峪的房子已久,他告诉记者,“这一带火寺路附近的二手房以万科城市花园为例,已经达到3万元/平方米左右,绿地这价格应该不算贵。”但不少看房者还是对今年北京楼市的走向表示了担忧,“去年有点太火了,房价确实感觉有点到顶了,不知道今年的形势怎么样,真要是说现在就出手买房,还有点下不了这个决心。”看房者方女士表示还是要谨慎些。

  楼市博弈仍在继续

  春节前后历来都是楼市的传统淡季,今年春节也不例外。根据亚豪机构统计显示,今年2月份,预计北京仅有6个项目计划开盘,同比减少超一半。记者采访发现,不少项目的销售人员表示开盘时间尚未确定,有些项目的开盘时间有可能推迟到3月。据亚豪机构统计显示,与前期售价相比,2月份新开盘的项目中,首开熙悦睿府·书香仍将以1月份的开盘价17500元/平米入市,众美城则比前期每平米上涨500元左右,除了纯新盘项目及久未开盘的项目缺乏参照价以外,微涨及平价开盘仍是2月份的价格主流。对此,亚豪机构副总任启鑫认为,在当前限高令的严格执行下,大幅度涨价已经不可能。但是今年1月和2月份开盘项目量的缩减,也从一定程度上反映了当前多方博弈仍在继续。

  北京美联市场研究部高级经理张磊透露,去年10月中下旬,北京市场上流传出了“预售均价超4万将暂缓发证”的市场传闻,这之后价格超过4万的项目就开始鲜有入市,直到今年1月19日,泰禾·北京院子以及紫宸院两个项目领取到了预售许可证,这一现象才被打破。从市场的角度来看,政府已经在土地供应和自住型商品房两方面给予刚需客户大量的政策扶持和优惠,而对于高端市场还是应该遵从“市场问题交给市场自己调节”的原则,在土地资源日益稀缺的背景下,市场豪宅化已经不可避免,甚至位于四环内的中、高端二手房社区也不免会“被豪宅化”。记者 武新 袁显峰


[责任编辑: 小宇]
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