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2月房价整体涨幅已接近3年最高 新国五条的细则可能会加快加重实施
www.179179.cn    来源:京华时报  2014-2-16
 

2月传统是楼市淡季,但今年却一片火热。昨天,国家统计局发布的统计数据显示,今年2月,全国70个大中城市中,新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市数量均扩大到66个,占比高达94%。业内人士分析,2月房价整体涨幅已接近3年最高,新国五条的细则可能会因此加快加重实施。预计随着后期部委和地方新国五条细则的落实执行,后期房价涨幅将出现回落。

□数据看点

>>新房

仅温州一城价格环比下调

统计局数据显示,与1月份相比,2月份全国70个大中城市中,房价下降城市个数较上月减少9个,仅温州一个城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格出现下降,降幅达0.4%。此外,昆明、桂林、大理三地新建商品住宅价格环比持平。66个城市价格环比上涨,上涨城市个数较上月增加13个。与1月房价环比涨幅不超过2.2%相比,2月环比价格最高涨幅扩大至3.1%,比上月扩大了0.9个百分点。 

从同比来看,2月份70个大中城市中新房价格上涨的城市有62个,价格下降的城市有8个。同比价格上涨的城市中,涨幅最高的为广州,同比涨幅达8.2%。

>>二手房

涨价城市环比增15个

二手房市场方面,统计显示,与1月相比,2月70个大中城市的二手房价格上涨的城市有66个,比之前1月增加15个,占比扩大两成。此外,价格下降的城市有4个,比之前1月减少3个。房价涨幅上,2月二手房环比最高涨幅为2.2%,较1月1.7%的涨幅继续上浮0.5个百分点。 

与去年2月相比,70个大中城市的二手房价格上涨的城市有49个;持平的城市有3个,价格下降的城市有18个。2月份,同比价格上涨的城市中,涨幅最高的为太原,同比涨幅6.7%。

□特别关注

京广州涨幅并列第一

记者查看多期统计局大中城市房价月度报告后发现,自去年6月份以来,连续9个月房价环比上涨与持平成为市场主流。此次超过94%的城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格出现了环比上涨,占比更是创调控后新高。 

其中,一线城市同比、环比全面上涨,且涨幅明显超过全国平均水平,是此轮房价快速反弹的领衔城市。具体来说,2月,广州、北京涨幅并列全国第一,环比上涨3.1%,广州涨幅较上月增加1.1个百分点,北京涨幅较上月扩大1个百分点,此外上海上涨2.3%,较上月增加1个百分点,深圳上涨2.2%,涨幅与上月持平。

□原因分析

多原因致使房价大幅反弹

“2月70大中城市超过九成城市房价上涨,房价整体涨幅已接近3年最高涨幅”,亚太城市房地产业协会会长谢逸枫告诉记者,2月房价上涨凶猛由多原因造成;首先,房企融资渠道扩大融资成本下降,资金链压力减小,以价换量的优惠措施提前结束,房企楼盘涨价现象增多;其次,房企去商品房库存加快,市场处于供小于求,且新增住宅供应缓慢;再次,从去年10月开始,土地市场呈现火爆行情,土地价格不断上涨,刺激房价上涨;最后,市场上首次置业者与刚性需求非常旺盛,而部分改善需求与潜在观望的购房者,因受到政策不

稳定不确定的影响而纷纷提前出手购房。 

对于一线城市涨幅超过全国平均水平这一情况,北京中原房地产经纪有限公司市场研究部总监张大伟分析认为,一线城市新建住宅供应减少,城市化完成后,一线城市土地供应稀缺,土地价格持续上涨也提高了在售项目的价格上涨预期,此外,一线城市的信贷相比其他城市更加宽松,基本执行的均为首套房贷款8.5折;而在限购政策执行近2年后,积压的需求加速释放,特别是在之前的国五条原则性文件力度有限,使得购房者出现上涨预期,恐慌性购买,共同抬高一线城市房价涨幅。


[责任编辑: 张明]
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