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[市场]深圳二手房价格停涨 少数业主考虑"降价减仓"
www.179179.cn    来源:深圳商报  2013-3-7
 
新“国五条”细则出台后,关于二手房价格走势的争议不断。有少数业主考虑降价减仓,二手住宅价格已经出现了“停涨”。

 

  记者昨日采访时了解到,有少数业主考虑降价减仓,二手住宅价格已经出现了“停涨”。业内人士表示,考虑到政策的后期影响,二手住宅价格的涨势在短期内将受到抑制。
  
  少数业主考虑“降价减仓”
  
  昨日,记者在景田一家中介地铺,发现前来咨询的客户多达十余位。“我挂牌的房子是不是要按20%的差额缴税了?”一位客户这样问道。十多分钟时间里,大部分咨询都是关于“20%征税”的话题。一位周先生有些着急地说:“你们帮我重新挂单,之前卖260万元,可以减价5万元!”
  
  在新洲一间地铺,工作人员小季对记者表示,上个周日,他的电话一直响个不停,主要是客户、业主或者周边小区居民咨询新政事宜。他表示,近几天,有几位业主表示可以适当让价,一般两百万的房子可以让三四万,三百万的房子可以让到五六万。
  
  深圳中原地产市场研究部监测的数据显示,在细则出台的短短两天里,放盘量和访客量都出现了明显的上升,而周末的两天日均二手成交量也上升了近两成。
  
  二月二手房价格“停涨”
  
  据中原地产统计,二月深圳二手住宅成交3619套,环比下跌55%;二手住宅价格为25261元/平方米,较1月份仅涨了7元/平方米,涨幅可以忽略不计。
  
  中原地产统计数据表明,35个成交的样本楼盘价格较上月出现上涨:涨幅大于10%的样本楼盘有1个;涨幅在5%~10%之间的样本楼盘有16个;涨幅在0~5%之间的样本楼盘有18个。
  
  深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日接受记者采访时表示,本轮调控对新房市场的影响显然要小于二手房市场,部分二手房置业者将分流至新房市场。然而,受整体市场预期的转变,新房市场也将受到波及。同时,二手住宅价格涨势将在买卖双方的博弈下得到抑制,并且将随着成交量的持续低迷而有所下跌。而新房市场来看,一方面将受到二手市场价格下降的连带影响。
  
  二手市场或有半年低迷期
  
  深圳二手房市场上,很长时间以来都是买方承担税费。如此一来,二手房交易个税按差额的20%征收“多出来”的税费由谁承担?市场有个消化过程,交易双方也有个磨合过程,这个影响周期有多长?
  
  中国社会科学院财政与贸易经济研究所研究员杨志勇分析指出,按照个人所得税法的规定,财产转让所得应该按照所得额的20%征收。至于这部分税负是否会发生转嫁,关键看房地产市场的供求关系。
  
  贺晓丽认为,深圳二手住宅按评估价征税后,市场低迷了几个月;而商业地产自去年十月执行该项政策到现在才刚刚“缓过来”。随着相关部委和地方政府后续执行细则的出台,二手成交量将会出现明显的下降,有可能陷入继“7·11”之后的又一个冰冻期,市场对政策的适应和消化期将持续半年甚至更长的时间。


[责任编辑: 小宇]
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