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惠州中原地产市场周报[11.26-12.02]
www.179179.cn    来源:一起购房网  2012-12-6
 

中原观察:近期关于预售制度改革的观点甚多,取消预售制的传言也一度甚嚣尘上,而多个地方政府都纷纷举措,对现行的预售制度进行改革,惠州市房管局透露,惠州市商品房预售款网上审批系统已开通启用,可见预售制虽不会轻易取消,但进一步加强预售监管将是大势所趋。

在宏观调控趋于稳定的一段时间内,市场走势也相对平稳,从近期的开盘情况来看,价格策略依然是开盘制胜的神器,而楼盘的品质也左右着客户的最终选择,开发商理性定价,将能更有效地获取年内最后一批释放的刚需潮。

惠州市本周有8宗用地挂牌,地面均价达到1233/㎡;其中博罗县6宗,惠城惠阳各1宗。惠州市本周有1宗用地成交,位于博罗县园洲镇,地面均价达到2215/㎡。

本周惠城区住宅网签635套,环比增加17%;面积合计73261.88平米,环比增加21%。连续几周的供货小高潮助推了成交量的攀升,网签也随之回到上升区间。

大江北、金山湖片区虽未有突破,但鼎峰国汇山、中锴华章等楼盘销情持续稳定,仲恺、水口等片区近期成交更为活跃,河麦片区凭借方直城市时代一盘连续几周保持较好的成交,东平片区多个项目处于尾盘阶段,近几个月成交平平。

惠阳区本周一手房成交316套,环比下降71%;面积合计30415.75平米,环比下降62%;惠阳上周由于开发商集中网签,导致周成交数据达到上千套,本周回归到正常形式,但仍然处在一个高位。

大亚湾区本周重点监测项目一手房成交205套,环比下降58%,成交面积25006平米,环比下降50%。本周卓越二期高层开盘,上周龙光城开盘的热度持续,该两盘成交量为大亚湾本周主力。

博罗县本周一手房成交162, 环比下降6%;面积20361.04平米,环比下降4%;博罗本周成交稳中有降,但总体依旧保持较高位的成交;东江新城开盘后持续走量,本周领跑博罗市场。

惠城区一手高层均价为6169/平米,环比下降3%;惠阳区一手高层均价为4086/平米,环比下降9%;博罗县一手高层均价为4085/平米,环比下降2%;惠州市(不含惠东县)本周一手别墅均价为8840/平米,环比下降2%

 

 

 


[责任编辑: 小宇]
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