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[利率]2013年1月1日‘兑现’100万30年期房贷月供少333元
www.179179.cn    来源:现代金报  2012-12-6
 
房奴’有福了!2012年的两次降息利好将于2013年1月1日‘兑现’,你的房贷月供款将减少多少?”宁波某网络BBS上,网友已经开始在讨论“房奴下月起减负”的消息了。
  
  今年,央行先后两次下调人民币存贷款利率。按照惯例,对于“老房贷”的利率调整将在次年的1月1日起开始执行。也就是说,今年的两次降息要从2013年元旦起正式“消化”。宁波银行界多位人士告诉《现代金报》记者,执行新利率后,房贷月供款将会相应减少。不过,他们也同时通过本报提醒已享受7折利率优惠的市民,先别急着提前还贷。
  
  利率下调0.5%,100万30年期房贷月供少333元
  
  2012年6月8日起,5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的7.05%下调至6.8%,而随后的7月6日起,又进一步下调至6.55%。也就是说,在2012年,房贷年利率下调了0.5个百分点。
  
  利率下调0.5个百分点,意味着房贷月供的变化有多大呢?记者请某银行的理财经理做了测算:
  
  以等额还款方式为例,客户向银行借了100万元30年期的房贷,2012年6月8日前,当房贷年利率为7.05%时,借款人的月供为6686.64元;而在2013年元旦之后,当房贷年利率执行6.55%的标准,则借款人的月供为6353.60元,月供要比以前少333元。
  
  对于男士来说,333元可以买一条还不错的烟啦,至于女士的话,淘宝上也能买几件玩意了。总之,对于工薪阶层来说,这个数字还是蛮引人注目的。
  
  当然了,这个数字只能起个参考作用,刚好借到了100万元30年期的人毕竟没那么多吧。如果其他的人想要测算房贷月供的变化,银行理财经理建议大家到银行官方网站上去找贷款计算器,选取其中的“房贷计算器”,输入贷款金额、贷款年限、贷款利率就能算出每月偿还本息额,也就是月供了。当然,这也仅限等额还款方式。
  
  且慢提前还贷,享受7折优惠的去存款更划算
  
  每年临近11月底、12月初,各商业银行就会迎来一拨提前还房贷的客户,一年中的还贷高峰在这个时候出现。
  
  “如果股市好一点,大家可能还更愿意去投资。而在目前难找到好投资渠道的时候,一些人有了闲钱就来还了”,某银行个贷部门的主管这样告诉记者。
  
  如果你手上有一笔钱,要不要去提前还房贷呢?
  
  上述某银行个贷部门主管告诉记者,对于已经享受7折利率优惠的市民来说,把要还的这笔钱去存款反而更划算些。目前,5年以上贷款年利率也就是房贷年利率为6.55%,打了7折之后,是4.585%;而对应的5年期存款年利率为4.75%,存贷款利率是倒挂的。
  
  工行理财师李先生告诉记者,还有一些人并不适合提前还房贷:一类是使用等额本息还款方式的借款人,当他还款年数已接近还款中期,并不适合提前还贷。“等额本息还款方式,借款人前期还的利息多,本金相对少。到还款中期的时候已经偿还了大部分的利息,提前还款的部分则更多的是本金,所以此情况下提前还贷的意义不大。”。
  
  还有一类是等额本金方式的借款人,如果还款期超过1/3时,那么也没有必要提前还房贷了。到了这个阶段的还款人,即使你提前还房贷,还的更多的是本金,显然意义也并不大。
  
  总之,无论是等额本息方式还是等额本金方式,借款人还款的前一段时期里提前还款比较划算。亲,你知道了吗?

[责任编辑: 小宇]
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