深圳房地产信息网
首    页 新    房 资讯中心 家居风水 购房回顾 砍价联盟
房产论坛 二 手 房 广告欣赏 地产播报 媒体报道 网站导航
加入收藏
设为首页
  首页 -> 房地产头条
新房搜索:    关键字:    
[市场]三四线拓展是一件有风险 开发商重回一线城市
www.179179.cn    来源:21世纪经济报道  2012-12-6
 
近日京沪深接连出现地王,其背后是开发商重回一线城市的冲动。
  
  经历近两年的调控之后,开发商们发现,原来深入三四线拓展是一件有风险的事情,尤其是房价止跌回升的过程中,一线城市和热点二线城市更能带来销量和利润。
  
  刚刚过去的11月,京沪深穗四大城市成交量均创下今年新高,其中11月广州新房成交均价14769元/平方米,更创下2010年以来的新高。
  
  而众多的三四线城市却深陷库存和消化危机之中:全国商品房待售面积环比去年继续升高,其中三四线城市的库存巨大。
  
  此时,正是高层密集推出城镇化政策之机,所谓城镇化,必然要与更多的三四线城市发生关联。在新的执政思路之下,三四线城市楼市将会往何处去?
  
  三四线城市库存危机
  
  在出现翘尾行情的11月,楼市库存也被高度关注。
  
  “自今年6月份以来,全国商品房待售房面积一直维持在高位,并且有上升的趋势,这是需要警惕的。”全联房地产商会名誉会长聂梅生指出。
  
  数据显示,三四线城市的库存量更大。摩根大通最新报告指出,从地区来看,明年一线城市更乐观一些,三四线城市去库存压力会更大。据克尔瑞“中国城市房地产市场风险排行榜”数据显示,全国城市市场风险排名前50位城市中无一例外均为三四线城市。
  
  克尔瑞报告测评的287个城市中,房地产风险排名倒数前三的分别是深圳、北京和上海,广州、杭州、南京等重点一二线城市的风险也较低。
  
  该风险榜单前50强几乎都被三四线城市占据,排名第一的是酒泉,第二为呼伦贝尔,备受关注的鄂尔多斯排名第六,其土地消化周期长达9.71年,供求比高达3.88,市场严重供过于求。分区域看,风险排名前50城市主要集中在华北、西北、西南中,大多数集中在内陆城市。
  
  克尔瑞董事长丁祖昱强调,进入三四线城市要非常谨慎,这些城有限的客户需求、市场需求和相对无限的土地供应,构成了这些城市最大的风险。克尔瑞分析师陈啸天指出,中国目前面临着换届的特殊节点,楼市注定会有短期的震荡,不可避免。
  
  开发商争抢一线城市土地
  
  今年5-7月以及11-12月的两轮楼市回暖中,开发商们发现,北京、广州、深圳的房子太好卖了,包括豪宅,都很容易销售出去,而价格和利润也是节节升高。
  
  反观三四线城市,“卖出去第一批后,接下来就很难卖了,因为没有太多刚需买家,这些地方又没有投资客,”广州一家大型房企高管人士坦言,在三四线城市,往往还面临当地开发商的低成本竞争,以及先进入者如恒大地产的竞争。
  
  招商地产董事长林少斌明确表示,招商的战略布局只进入核心二线城市,以及部分三线城市的核心地段,未来一二线城市仍然是公司销售和利润的主要来源。在此背景下,下半年开发商争抢优质土地资源尤其是一线城市的土地便不难理解。
  
  机构报告显示,11月,包括北上广深在内的10个典型城市土地出让金收入为663亿元,环比增长23%,创16个月新高。其中仅11月13~15日3天,上市房企公示的拿地总规模就高达近180万平方米。9月至今,保利、中海外等大型房企共创造了11个“地王”。其中,上海、深圳、北京出现地王最多。
  
  房企的新增土地储备也基本位于一二线。本报记者统计显示,万保招金四大房企今年的拿地区域回归一二线。
  
  三季度以来金地拿地速度明显加快,并主要集中在已进入的一二线城市。截至10月底,公司新增项目6个,建筑面积约96万平米,累计地价约26亿。金地共进入5个城市,其中仅有余姚三线城市。
  
  保利表现更为迫切:截至目前,保利今年共进入13个城市拿地,其中三四线城市仅为2个,在北京和上海就新增土地储备约80万平方米。
  
  万科相对平衡,今年所进入的大约40个城市中,有15个为三四线城市,表明其战略纵深仍然在延续,但步伐谨慎。华润置地则通过旧城改造形式拿下深圳近1000万平方米的土地储备,占公司总土储的35%。
  
  从上述公司拿地区域来看,即使是进入三四线城市,万保招金也基本上都避开了经济欠发达,或者此前泡沫较高的城市,如酒泉、黑河、大同、温州、鄂尔多斯等地。
  
  
  过去十多年,推动中国商品房市场发展的两大因素为城市化和人口红利,它们提供了商品房市场最大的需求主体。根据中央高层领域的表述,未来几十年,中国经济的发展潜力在城镇化。在此背景下,三四线城市理应迎来发展良机,知名开发商缘何有意回避?
  
  海通证券首席经济学家李迅雷认为,中国或已步入城镇化的后期。他指出,目前中国官方公布的城镇化率为51%,是按常住人口概念计算的,但实际上,目前中国农村主要从事农业劳动的人口大约只有1.6亿,比官方数据少一个亿,而未来农村可向城镇转移的劳动力数量大约只有4000万-6000

[责任编辑: 小宇]
UP
BACK
专题】 【 收藏本页 打印 点击关闭窗口
  相关链接
·快讯:曦城五期360-1360平    ·快讯:金融街巽寮湾红树湾畔海景公    
·12月29日-1月2日海南三亚、    ·2013元旦旅游:12月29日-    
·2013年元旦相约南岳衡山赏雾凇    ·深圳市房地产2012年12月05    
·[观点]陈淮表示中国房地产业的第    ·[动态]2013年加强房地产市场    
 
  图说珠三角

  免责声明
     本网转载内容均注明出处,转载是传递更多信息之目的,不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
     [不良信息举报:0755-25803541]   [给我们提意见]    [网站地图]。


 房产一周新闻 更多>>  
·深圳顶级豪宅为何“有市无价”
一起购房网
·阅景花园现场受理公积金贷款1
一起购房网
·近3千套明后年交付 投1.3
南方日报
·宝安将增6000幼教学位 争
深圳商报
·宝安首批公共租赁房共有206
宝安日报
·任志强:相对于去年的情况总体
中国新闻网
·最大安居型商品房项目有326
深圳商报
·金地集团在境外定价发行3.5
南方日报
·深圳白领置业:买关外新房 还
南方日报
·坪山地王诞生! 招商地产昨日
南方日报
 地产播报 更多>>  
·今年中央各部委预算公开 住房支出受关注
·深圳实现新积分入户规定申报可跨年度
·深进入存量二次开发为主土地利用阶段
·银行欲贷还休 首套房贷8.5折原是吊胃口
·全国18省GDP增速出现不同程度下滑
 
 
惠阳/大亚湾在售楼盘... ·翡翠山·卓越东部蔚蓝海岸·龙光城 ·半岛1号·阳光圣菲·亿嘉菁华园·新城国际·三和国际花园城·恒基御景华庭·星河丹堤
 ·爱琴海·御玺山大峡谷·光耀城 ·蓝湾半岛 ·千禧嘉园 ·海天阳光花园·美泰天韵 ·简爱社区·骏景花园·DADA的草地·首郡·皇庭波西塔诺
·中央公园·皇庭湾天下·合生滨海城·新华联广场·星河丹堤 ·太东高地 ·景跃YOYO水岸·鸿源国际广场·锦江钻石LIFE·马克住区·恒宇麓湖
惠阳/大亚湾待售楼盘...·枫丹白鹭·深圳东新花郡·太东时尚岛·花样年花郡·亲屿台·玛丽的城堡·大隆财富广场·钓鱼台·宝安山水龙城·诚杰壹中心
·合正东部湾·聚泰启程·鸿江尚城世家·天安星河广场·映日兰庭·方直城市时代·华宇新天·博罗新时代花园·诚杰国际商业中心·五矿哈施塔特
·嘉逸园云麓·秋谷·乐8街区·海豚湾一号·浮山天籁·枫璟丽园·心境山水郡·滨海星城·太东时尚岛·天地源御湾·鼎盛潇湘公馆·凯南广场
 
关于我们房产网站加盟 | ┊ 联系方式 ┊ www.179179.cn 一起购房网┊ 全国分站 ┊ 点击报名团购 ┊
客服热线:0755-25803541 东莞、惠州、中山、珠海:13242444382 点击这里给我发消息
 
粤ICP备08115923
 
深圳市沙菲信息咨询有限公司