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[市场]地王的出现并不意味着未来房价会快速上扬
www.179179.cn    来源:中国新闻网  2012-12-6
 
人民币56.2亿元、36万平方米——南京下关滨江的G50地块,11月30日成为2012中国的“总价地王”。但孙莹业内人士认为,南京这块地王的出现,并不意味着未来房价会快速上扬。
  
  2012年末,中国的土地市场刮起了一阵“地王风”。从11月27日到30日,北京、上海、深圳、南京的地王纪录在短短几天内被频频刷新——20亿元、27.7亿元、48.6亿元,直到56.2亿元的价格在南京出现。
  
  土地市场在年末的“翘尾”现象,让“房产市场加快回暖”的观点迅速升温。
  
  “南京这块地有非常强的本土特殊性,它牵涉到政府与央企之间对于老城区的改造。在某种程度上说,无法和北京、上海、深圳的地王相比较”,《南京楼市》执行主编尹霄飞5日表示。在这块36万平方米的“总价地王”背后,是南京市准备打造“外滩新城”的计划。
  
  与上述同期出现的区域性地王相比,南京这块“总价地王”的楼面单价确实低了不少。北京地块起始楼面价约为3.38万元/平方米,上海地块楼面价约3.62万元/平方米,深圳当地的地王楼面价也约有2.73万元/平方米,但南京滨江G50地块的楼面价却只有7754元/平方米。
  
  “虽然该地块被拍成了地王,但以这样的地面单价,我不认为该地块拍下是预示南京房价上扬的信号”,南京链家地产市场部经理舒莉莉表示。据统计,该G50地块周边楼价约为1.5万元到1.6万元每平方米。
  
  中国指数研究院3日发布的11月全国百城价格指数显示,中国100个城市新建商品住宅均价为8791元/平方米,环比10月上涨0.26%,这已是自今年6月止跌后,全国房价连续第6个月环比上涨。江苏楼市与全国格局保持同步,在纳入统计的17个城市中,九涨八跌。
  
  南京师范大学商学院教授申俊喜表示:“虽然年末全国一二线城市地王频现,会让大家更多猜测房地产市场的迅速升温,但鉴于国家宏观调控政策的稳定,房价快速攀涨不太可能。”
  
  “虽然南京出现全国‘总价地王’,但由于该地块的特殊性,并不能简单判断说它的出现就会影响房价”,尹霄飞补充说。

[责任编辑: 小宇]
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