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惠州中原地产市场周报[11.05-11.11]
www.179179.cn    来源:一起购房网  2012-11-13
 

成交持续下滑   淡季出现端倪

      中原观察:10月经济数据发布,CPI同比仅上升1.7%,升幅低于9月份的1.9%,持续低位为未来2月货币的调整带来更多空间。近期风传的全面上调房贷利率预计短时间内不会大方向铺开,但年底银行信贷额度紧张,审批难放贷慢的现象逐渐出现。
在多城微调公积金政策的背景下,房价面临的上行压力越来越大,惠州虽然暂时未有公积金政策的调整,但市场的回暖趋势、上升预期加上开发商全年目标的逐渐完成,房价回调的可能性越来越小,目前成交连续4周出现下滑,未来成交有量跌价微升的趋势。
惠州市本周有7宗商住商服用地供应,其中博罗县4宗、惠阳区3宗;均价801元/㎡。本周有4宗用地成交,其中博罗1宗、大亚湾1宗、惠阳2宗,地面均价达到2028元/㎡。
本周惠城区住宅网签475套,环比减少6%;面积合计54393.22平米,环比减少4%。


整体成交持续下滑,但大江北、金山湖片区表现仍然突出,仲恺片区成交势头也不错,尽管方直城市时代成交较好,但一木难支,河麦片区成交依然出现下滑,东平一手住宅的成交量更是持续出现下降,供应减少加上价格较高,成交无法获得突破。

      惠阳区本周一手房成交149套,环比上升62%;面积合计15343.89平米,环比上升49%;相比于前几周的软弱成交状态,惠阳本周恢复到一个正常的走量水平,环比有个大幅上升。


     大亚湾区本周重点监测项目一手房成交155套,环比下降2%,成交面积22004平米,环比上升4%。大亚湾本周走量处在正常状态,稳中微降,但龙光城别墅走量依旧凶猛,在套数微降基础上成交面积依旧上涨。
     博罗县本周一手房成交174套, 环比下降14%;面积22074.35平米,环比下降10%;博罗县本周一手房成交120-144平米的三房产品为主,其中中量生态城、一品中央、金泰瑞和园排名前三。
惠城区一手高层均价为6325元/平米,环比上升2.4%;惠阳区一手高层均价为4837元/平米,环比上升7%;博罗县一手高层均价为4103元/㎡,环比上升8%;惠州市(不含惠东县)本周一手别墅均价为9200元/平米,环比下降3%。


[责任编辑: 小宇]
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