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[讨论]深圳下一轮房价走势 中心区房价不降反升?
www.179179.cn    来源:南方都市报  2012-11-12
 
 世界经济将进入低速增长期,国内经济存在结构失衡,短期内通货膨胀仍继续,房价方面,中心区房价不会降,但边缘地区可能会降。中山大学岭南(大学)学院副院长王曦给出自己的判断。
  
  下一轮驱动力在哪?
  
  美国大选尘埃落定,欧债危机尚未结束,全球经济走势如何?同时是中山大学岭南(大学)学院教授、博士生导师的王曦带来自己制作的一张分析图。王曦认为,欧元区危机仍是全球经济发展面临的最显著威胁。而欧洲的债务危机,由于存在高福利的制度刚性,同时由于世界经济的低速增长预期以及产业空心化,欧洲财政收入也很难保障,预测短期几年内欧洲债务危机根本难以解决。在没有找到新增长点时,世界经济将不可能重现往日辉煌,而将进入一个低速增长期。
  
  下一轮全球经济的驱动力在哪里?对于听众的问题,王曦回答,“新能源、新技术、新材料”,这是目前比较主流的说法。但太阳能、风能目前没有太多新的技术出现,而且成本过高,而核聚变技术还未真正成熟,所以靠新能源推动经济增长并不现实。新技术和新材料,也没有太大的突破。所以从这三方面看,未来三五年看不到大的突破。
  
  房价未来走势如何?
  
  王曦分析指出,中国的刺激经济方案短期有效,但是更多体现行政力量,长期的经济增长没有得到根本性的扶持作用。并且导致高速增长下的失衡问题,包括总需求结构失衡和所有制结构失衡。但在短期内,大量的基础设施投资仍将持续,财政和货币政策实际双松的态势还将在短期内延续,8%左右的增长可保持,而通货膨胀没有结束。但从长远看,调整的理念将逐步占得上风。
  
  关于老百姓最关心的房价问题。王曦说,决定房价的因素包括几个方面:地价、收入、通货膨胀、泡沫、预防性需求。这些因素在未来几年预计各有涨跌,地价很难降下来,泡沫总体是下降态势,“综合以上各方因素,我个人认为中心区的房价应该不会降,甚至有可能会升,但是边缘地方可能会下降。”
  
  至于中国短期和长期利率的走向,王曦认为,上个月CPI同比上升1.7%。中国目前一方面要控制通胀,另外一方面要保增长。短期内利率或者不变,或者轻微有所下降。“全球经济不景气,中国经济萎靡不振,提高利率的几率不大。”

[责任编辑: 小宇]
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