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惠州中原地产市场周报[10.22-10.28]
www.179179.cn    来源:一起购房网  2012-10-30
 

                      政策真空期  成交显乏力

中原观察:热闹的“金九银十”过后,成交逐渐缺乏向上的动力,选择在“银十”末期举办的惠州秋季房展,也未能为“银十”作最后的点缀,房交会整体氛围平平,尽管房企有针对展会做出促销,但真正成交与预期相去甚远。
随着调控的深入,购房客户也愈加理性,再加上目前处于政策真空期,静观其变或许会成为客户更倾向的选择。
惠州市本周只有1宗商住用地挂牌,楼面价为441元/平米,位置在博罗县石湾镇。本周有7宗用地成交,其中惠城区4宗商住用地、惠东2宗住宅用地、惠阳1宗住宅用地;本周土地成交地面均价达到4605元/平米的高位,主要因为惠城区江北一块均价为37655元/平米商住用地拉高整体价格。
本周惠城区住宅网签557套,环比减少7%;面积合计62874.15平米,环比减少8%。


仲恺片区近期成交较活跃,江北、金山湖片区成交有下行趋势,但个盘表现仍可圈可点,江北片区的三宅一生近期在前十榜单多次出现,价格策略带动了成交的上扬。


惠阳区本周一手房成交104套,环比下降32%;面积合计11231.73平米,环比下降29%;本周网签数据下降明显,继前两周网签爆发过后,本周恢复常态走量。


大亚湾区本周重点监测项目一手房成交150套,环比上升4%,成交面积20795平米,环比上升11%。
博罗县本周一手房成交263套, 环比下降5%;面积32406.57平米,环比下降5% ;本周博罗网签成交小幅下降,但成交数量整体依然在一个高位上;上周周末富力现代广场开盘以及星岸城加推的网签出现,两项目进入本周前三。
本周惠州市高层均价整体稳中略降;别墅方面由于本周惠湾博罗别墅占比较大,导致别墅均价下降。惠城区一手高层均价为6180元/平米,环比下降2%;惠阳区一手高层均价为4505元/平米,环比持平;博罗一手高层均价为3791元/平米,环比持平;惠州市(不含惠东县)本周一手别墅均价为9504元/平米,环比下降19%。



[责任编辑: 小宇]
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