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广州楼市量价齐升“拐点”已经到来?
www.179179.cn    来源:一起购房网  2012-5-12
 

签约量不断增加,有楼盘报价上涨,广州楼市量价齐升“拐点”已经到来?

 

别笑得太早!降价不会就此打住

 

在“五一”档期,广州楼盘热销势头不减,“一晚就卖了三四百套”、“当天消化率达八成”、“当晚200套货源卖光”……开发商报出的“成绩单”,都在说明“五一”新推产品卖得很火。5月首周,日均签约量不断增加。另一方面,部分楼盘的新货报价也比上一期产品有所上升,整体均价呈现结构性上涨,有研究机构认为“广州楼市量价齐升的‘拐点’已经到来”。

 

但是,广州业内专家并不认同“拐点”的说法。多位专家表示,“五一”期间楼盘的大力促销只是开始阶段,未来广州楼市仍将走以价换量的道路,特别是郊区板块的楼盘,降价趋势仍将持续,根本原因,就在于广州楼市存货太多。阳光家缘数据显示,截至本月8日,广州一手住宅可售货量仍高达57501套、736.11万平方米,若以前三个月月均36万平方米的成交量计算,此货量可卖近20个月。

 

市场现状

 

库存足够消化20个月

 

今年“五一”,有不少促销亮眼的楼盘,引发了不小市场轰动。在楼盘大力促销的背后,便如某商家所说:“去货要紧。”

 

在近阶段,广州一手住宅的实际成交量其实不算太差。根据统计数据显示,4月份广州一手住宅成交5951套。而记者跟踪阳光家缘数据显示,4月份广州一手住宅新增供应达6452套。换句话说,4月份的成交速度仍未能跟上新增供应的速度。

 

根据合富辉煌4月底的监测报告称,“五一”黄金月期间,广州约有5万套的可售货量,其中新货仅约7000套,在售余货超过4.3万套。阳光家缘数据显示,截至本月8日,广州一手住宅可售货量、可售面积分别达57501套、736.11万平方米,对比去年510日的37057套、约470万平方米,一年时间内增幅分别达约55%和约57%。广州市房管局公布的数据显示,今年前三个月,广州一手住宅月均成交量只有约36万平方米,若以此计算,736.11万平方米的可售面积足够消化近20个月。

 

而广东省房协近日表示,当前市场上商品房供过于求状况突出,库存压力未得到明显减缓。世联地产研究认为,2012年房地产行业将迎来去库存化周期。同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文此前亦表示:“2012年,卖楼难已经注定是一个事实。”

 


[责任编辑: 小宇]
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