深圳房地产信息网
首    页 新    房 资讯中心 家居风水 购房回顾 砍价联盟
房产论坛 二 手 房 广告欣赏 地产播报 媒体报道 网站导航
加入收藏
设为首页
  首页 -> 房地产头条
新房搜索:    关键字:    
[热点]深圳楼市转变开局 5月传统地产营销期将至
www.179179.cn    来源:一起购房网  2012-4-27
 
 作为传统的销售高峰,5月向来被视作楼市交易的黄金时机;对于调整期的深圳楼市而言,5月更是很多人期待的回暖之时。从今年深圳楼市的表现来看,尽管成交在3、4月份有所增长,房价却继续在探底。结合银行和开发商的种种动向,有关专家判断,2012年正是楼市变局的真正开始,市场环境、成交、买卖双方正在经历着量变到质变的交替和改变。

  楼市之变 房价跌落!

  单边上涨难以再现

  2012楼市之变第一乐章,仍是万众瞩目的房价。

  2011年10月份开始,房地产市场量价齐跌局面明显,从而宣告市场进入了深度调整期。2012年第一季度的数据表现更为糟糕:从全国来看,全国地产开发投资增速大幅回落,商品房新开工面积增速同比大幅下滑,商品房销售面积和销售金额增速呈负增长,70个大中城市商品住宅价格指数持续下滑。

  上月开始,深圳楼市成交量和价格虽然都出现了回升,但整个一季度的销售却是量价齐跌。根据深圳市规划国土委公布的新建商品住宅成交网签数据,深圳一季度一手楼成交面积约59.18万平方米,同比下降了18.5%,环比也小幅下滑了3.1%;价格则同比去年年初下跌了15%左右。到了4月份,深圳全市一手住宅再次出现了量价齐跌的局面。据美联物业的统计,截止到4月24日,一手住宅成交2373套,环比3月同期跌落3.93%;均价16138元/平方米,环比下降5.33%。

  对于4月份的销售成绩,业内普遍认为,入市的主要是位于市郊的刚需楼盘,开发商的优惠幅度也加大。7字头、8字头楼盘也开始在楼市里频繁出现。

  不过,世联地产认为,相比去年同期,房价已经出现了比较大的回落,去年前3个月深圳一手住宅价格一直保持在2万元/平方米上下,如此计算,今年前四月房价跌幅大约在15%。

  “目前深圳楼市已有筑底之势,预计开发商在对新楼盘或新单位定价时不会再继续下探了。”世联地产研究中心总监吴志辉称,目前房价的降幅在15%左右,未来房价调整不会超过这个幅度。但是可以预见的是,房价在较长一段时间不会再出现单边上涨的局面,但短期内仍会波动。

  成交之变 刚需威武!

  投资比例处于历史低点

  2012年楼市变局的第二乐章,当归功于楼市成交主体的改变。

  2012年3月开始,深圳住宅市场出现回暖,主要是因为刚性需求购房者停止观望、积极入市,而开发商仍选择以低价优势争取客户资源。据中原地产统计显示,深圳的新建住宅“开盘30日销售率”近期出现了明显回升。尤其在城市外围新增供应量较大的区域,中低价位的楼盘由于较能迎合自住购房者的需求,销售率大幅提升。

  据记者了解,深圳楼市近两个月的新盘供应以城市外围的中低价位楼盘为主,深圳位于非市中心区域的楼盘销售率均出现大幅增长。如深圳“中海康城花园”30日销售率高达81%,而另一并不知名的楼盘“瑞泽佳园”,由于价格明显低于周边均价,销售率高达84%。“市郊新盘销售率大幅提升的主要原因在于,郊区楼盘仍以低价入市,较为合理的价格水平形成了对刚性自住购房者较大的吸引力。”中原地产表示。

  业内人士认为,在房价继续下行,更多楼盘降价促销的环境下,大型房企的品牌优势可能将逐步减弱。“这是因为,更多中小开发商以低价优势,获得刚性自住购房者的认可。预计未来,楼盘的品牌效应或将逐步让位于低价优势。”

  与刚性需求成交发力的景象形成对比的是,以前楼市成交的另一主体投资客的比例已经大幅萎缩,不管是一手市场还是二手市场,都已接近历史最低值。世联地产成交客户数据显示,目前在楼市成交主体中,投资客占比已经下滑至13.6%,接近2009年最低点7.5%,说明当下市场刚需是成交的主导力量。中联地产研究表明,今年前四月,刚需成为二手房市场成交的绝对主力,特别是首套房客户占主流,比重进一步增大至73.6%,而投资客则萎缩至5%以内。

  房企之变 利润压缩!

  房企舍利求量

  你相信吗?万科2011年单个项目的最低利润是1%。2012年楼市变局的第三乐章正是关于房企和他们的利润。

  “这几年房价上涨虽然很快,但比起地价的涨幅,其实房企的利润也在大打折扣。”有市场观察人士表示,目前市面上不少开发商的项目都是在地价高峰的时候拿的地,现在房价跌落,他们的压力也确实不小。该人士认为,房企利润压缩将是整个行业必然面对的变局。

  在利润压缩的同时,2012年又是房企的偿债高峰年,其中仅房地产信托偿还的规模就约2500亿。房企资产负债率处于历史高位,偿付能力堪忧,数据显示房企的偿付能力甚至略低于2008年。从71家上市房企公布的年报来看,开发商库存增长迅猛,同比增长42.7%,去库存成为房企共同的选择。因此越来越多的开发商加入降价促销的行列,以价换量成为了市场共识。

  “以价换量就意味着开发商的利润将不断压缩,直至亏本甩卖甚至倒闭。”有市场人士称,今年以来华东上海、杭州频频发生开发商资金链断裂、破产倒闭的案例,已经敲响警钟。而近日有不少旧改项目的开发商也表示了担忧:“如果房价再接着下降,拆迁成本可能都回不来了。”

  世联地产研究中心总监吴志辉认为,目前龙岗一些均价1万左右的楼盘应该说确实是舍弃了一些利润来实现走量。“目前有一些楼盘的利润的确已到极限,如果再降,很有可能就是迫于压力亏本甩卖。”

  在日前深圳某地产论坛上,与会专家认为,包括万科、中海、保利、恒大、龙湖、绿城、星河湾等众多品牌开发商将提高去库存速度作为今年重要的经营策略。品牌开发商采取以价换量的市场策略,不仅是基于政策做出的判断,也是出于业绩和股东的压力,以及行业发展的内在要求。在政策调控的背景下,房地产行业通过依赖高财务杠杆和价格上涨带来的高利润和实现快速增长的时代已经一去不复返了,舍利求量、快速周转成为当前房企的主旋律。


[责任编辑: 小宇]
UP
BACK
专题】 【 收藏本页 打印 点击关闭窗口
  相关链接
·[热点]深圳"双限房"申购条件存    ·[资讯]五月深圳楼市开局转变 难    
·深圳市房地产2012年4月26日    ·广州住宅4月26日共签约208套    
·[关注]2012年中国深圳(春季    ·[楼市]深圳北楼市现白热化竞争     
·[关注]经济回落调控拐点或将临?    ·快讯:“囍居”洋房4月29日盛大    
 
  图说珠三角

  免责声明
     本网转载内容均注明出处,转载是传递更多信息之目的,不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
     [不良信息举报:0755-25803541]   [给我们提意见]    [网站地图]。


 房产一周新闻 更多>>  
·“末日博士”称中国地产市场投
一起购房网
·深圳对人才的吸引力下降 年轻
一起购房网
·福田区今年将开展创业带动就业
一起购房网
·挖山毁林备建油站 许可证过期
一起购房网
·住宅地价环比下降 已连续3季
一起购房网
·一年来万科第三拨人事震荡 传
一起购房网
·商务部17日发布FDI数据
一起购房网
·今年一季度 广东新开工保障性
一起购房网
·各方浅谈中国购房者低龄化的原
一起购房网
·置业妙招 两种方法减轻还贷压
一起购房网
 地产播报 更多>>  
·今年中央各部委预算公开 住房支出受关注
·深圳实现新积分入户规定申报可跨年度
·深进入存量二次开发为主土地利用阶段
·银行欲贷还休 首套房贷8.5折原是吊胃口
·全国18省GDP增速出现不同程度下滑
 
 
大亚湾待售楼盘... ·花样年新花郡·太东时尚岛·翡翠山·卓越东部蔚蓝海岸·龙光城 ·半岛1号·阳光圣菲·亿嘉菁华园 ·龙光城
 ·爱琴海·御玺山大峡谷·三远怡和园 ·光耀城 ·蓝湾半岛 ·千禧嘉园 ·海天阳光花园·美泰天韵 ·简爱社区
·中央公园 ·花样年花郡 ·皇庭湾天下·亲屿台 ·合生滨海城·太东时尚岛·新华联广场·星河丹堤 ·太东高地 ·景跃YOYO水岸
惠阳待售楼盘...·新城国际·幸福里·三和国际花园城 ·骏景花园·鸿源国际广场·枫丹白鹭·DADA的草地 ·翡翠山 ·首郡
 ·锦江钻石LIFE·星河丹堤 ·合正东部湾·恒基御景华庭 ·马克住区 ·恒宇麓湖·东御庭·财富广场·皇庭波西塔诺
 中山待售楼盘... ·中海龙湾国际花园 ·神州华府 ·新地雅庭·尚高新地雅庭·万科MAGA社区 ·民森金爵豪庭 ·星汇湾 ·城市花园莲兴阁·金盛广场
 ·嘉宏世纪豪庭·龙山御景·星汇隽庭 ·岭汇名轩 ·利和公寓 ·中山林语 ·海尚绿洲 ·兴中广场 ·时代倾城 ·宝龙花园四期·嘉美苑 ·祥圣华苑
 ·领秀中山·棕榈彩虹·润颐居一期 ·棕榈彩虹花园一期洋房 ·宏宇大厦 ·星汇云锦·星光礼寓 ·秀乐公馆·佳信香港城 ·骏隆轩幸福里8号 ·莲兴阁
 ·天域米兰阳光 ·中环星座
 
关于我们房产网站加盟 | ┊ 联系方式 ┊ www.179179.cn 一起购房网┊ 全国分站 ┊ 点击报名团购 ┊
客服热线:0755-25803541 东莞、惠州、中山、珠海:13242444382 点击这里给我发消息
 
粤ICP备08115923
 
深圳市沙菲信息咨询有限公司