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[银行]多行首套房利率回归 开发商推出更大优惠
www.179179.cn    来源:一起购房网  2012-2-15
 

  前日,建行天津分行住房金融与个人信贷部相关负责人表示,截至目前,建行对首次购买普通住房的按揭贷款,执行的利率依旧是基准上浮5%。“不过,我们正准备调整为基准利率,就在这几天。”工行天津分行个贷部门相关负责人同样表示,目前针对首套房按揭贷款执行基准利率。当记者以客户身份向中行天津分行和平支行个贷部门咨询时,工作人员表示,目前首套房贷执行基准利率。

  不过,昨日农行天津分行办公室相关人士表示,根据个贷部门反馈,目前首套房按揭贷款执行基准利率上浮5%。股份制银行方面,部分银行执行上浮5%,部分银行回归基准利率。在首套房按揭贷款首付比例方面,各家均表示首付三成。对于二套房贷,各家目前基本执行首付六成、利率上浮10%。

  普通住宅增加

  购房人税费压力减轻

  春节后,本市普通住宅指导价格标准提高,进而使得相关房源交易税费大幅缩减,在一定程度上缓解了刚需购房者的压力。昨日刚刚签订购房合同的白领小于表示:“普通住宅指导价格上调,让我省了15000多元,压力小了不少。”据了解,小于购买了西青区中北镇一套新建商品住宅,单价8628元/平方米。2月1日起,该区普通住宅指导价格由6300元/平方米调至8820元/平方米,小于购买该房所缴纳的契税由3%降至1%,省下15000多元。

  与新房相比,普通住宅指导价格提高后,所涉及的二手房节省税费更为可观。上周末,市民李先生购买了河西区平山道附近一套二手房,建筑面积60平方米,总价68万元,距上次交易超过5年。“该房屋成交均价为11300多元/平方米,按照原河西区9900元/平方米的指导价格,房源为非普通住宅;按照调整后的指导价格13860元/平方米,房源划归为普通住宅,交易费用大幅降低。之前其税费成本包括价格差额5.65%的营业税及3%的契税,现在不收取营业税,同时由于面积为60平方米,契税降至1%,税费环节节省了几万元。”

  开发商

  当前优惠前所未有

  楼市政策环境发生变化,购房人重回售楼处,让开发商有“心气”推出更大力度的优惠措施。在宁河某楼盘营销策划李经理看来,现阶段推出吸引刚需购房者的优惠促销,有助于企业在较短时间内打开局面,率先破冰。

  记者走访发现,本市大大小小的在售楼盘,目前均给出不同幅度的优惠,其中力度达10个点以上的项目为数不少。西青区某楼盘营销负责人表示,春节后为吸引刚需购房者出手,该项目在合理定价的基础上又推出了5大优惠政策——首付50%以下优惠总房款1%、50%以上优惠2%;按期履约优惠总房款2%;2012年首开房源优惠总房款1%;新品上市减20000元;新春特惠礼包减8888元。一套90平方米左右房源,算下来优惠可达六七万元。“可以说目前的优惠力度前所未有,我们卖房就是为了回笼资金,绝大多数房源价格可以说降到底了。”

  专家说

  交易速度将会加快

  谈及本市普通住宅价格标准提高,天津我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌表示,这将会加快交易速度。“普通住宅门槛放宽在很大程度上释放了持币待购者的资金压力,将对楼市成交回暖构成积极促进作用。”首都师范大学教授郭海燕认为,这可以减轻很多中低端买家的税收压力,对刚需购房者是一个利好消息。


[责任编辑: 小宇]
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