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节后南山楼市成交低迷 "均价高 优惠少"
www.179179.cn    来源:一起购房网  2012-2-14
 
  记者走访了8个楼盘,分别为为华侨城香山里、宝能太古城、湾夏海境界、阳光海滨、鸿威海怡湾、海上世界、招商雍景湾及泛海拉菲花园。其中,多数楼盘节后至今看房量均锐减,除1月开盘的湾夏海境界成交较多外,其余项目成交均十分惨淡甚至出现零成交成交,购房者观望情绪浓厚。
  
  在走访中记者看到,各项目营销中心同时在场的客户人数都没有超过5批,多数置业顾问均表示,客户量与去年12月份前相比锐减,成交亦惨淡,位于蛇口带双学位、地铁口的招商雍景湾,年后至今成交8套;而位于华侨城的香山里2期目前只卖1/3,剩下近500套待售,“春节后看房客户比较少,还是想快点卖房!”该项目相关负责人说道。此外,泛海拉菲花园2期的置业顾问告诉记者,元宵节至今项目都还未有成交。
  
  除了着急想卖的项目,位于后海豪宅片区的宝能太古城及鸿威海怡湾则表现出皇帝女儿不愁嫁的心理,据介绍,目前两个项目均在销售楼王,存货分别为100多套及60多套。但节后客户量同样明显减少。
  
  值得注意的是,也有项目在目前楼市寒冬下取得了不错的销售成绩。记者在海境界的营销中心销控表上看到,该项目至上月7号以来开盘至今已经热销7成,目前还剩下100套。据悉,该项目在整个南山性价比较高,这也是为什么热销的原因。
  
  普遍均价35000以上促销优惠少
  
  楼市的整体惨淡和调控的持续收紧,让购房者们看到了房价下降的希望。但即便是面对楼市的严格调控,南山房价依旧高企。在走访的8个项目里,后海价格最高,宝能太古城主推的173到208平米大户型均价在6万左右,鸿威海怡湾134到165平的平层单位均价5.5万左右,联排别墅均价12万至16万不等。
  
  此外,以中小户型为主的项目均价基本则在3万5左右。华侨城香山里2期目前主推3到4房140到174平以上大户型,带精装修价格在2万7到3万7之间;海境界目前均价3万1左右,主推73平2房、86、110到120平三房,148平四房。带每平4000左右精装;阳光滨海花园均价3万6,有74平米三房最低价可到2万8左右,毛坯交房;招商雍景湾主推52到140平米户型,均价3万5,毛坯交房;其中,均价在3万以下的仅有一个,即泛海拉菲花园2期,主推85平-175平,其中一半为双拼户型,均价2万5左右,毛坯交房。
  
  值得注意的是,在客户量及成交量双双减少的情况下,南山整体楼市并无出现大面积的促销优惠活动。在记者走访的项目中,仅3个项目有优惠,其中阳光海滨按揭97折、一次性付款为97折加99折,湾夏海境界现场按揭98折,一次性97折;鸿威海怡湾则有少部分带每平5千装修房源。此外宝能太古城、招商雍景湾、泛海拉菲花园、湾夏海境界置业顾问均表示短时间内无优惠促销活动。
  

[责任编辑: 小宇]
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