深圳房地产信息网
首    页 新    房 资讯中心 家居风水 购房回顾 砍价联盟
房产论坛 二 手 房 广告欣赏 地产播报 媒体报道 网站导航
加入收藏
设为首页
  首页 -> 房地产信息
新房搜索:    关键字:  
买还是不买?新年伊始总是让购房者备受纠结
www.179179.cn    来源:一起购房网  2012-2-11
 

  买还是不买?每到新年伊始,类似的话题总是让购房者备受纠结。而对于2012年这个特殊的年份,这一难题回答起来更为困难。一方面,调控政策继续坚持的定调使得楼市看不出政策放松的信号,另一方面,经历一年多的调整,北京一些区域的房价已经出现松动下降的迹象,销售人员的热情似乎也让看房者难以抵挡。为此,业内专家、宏观经济学者等权威人士通过对今年宏观经济与房地产形势的研判,为购房者买房提供借鉴。

    2012年将是中国经济非常复杂的一年,国际上信贷危机、美国经济复苏的下滑和世界贸易规模缩小,可以说国内外宏观经济形势出现了增长下滑的情况,中国的出口增长速度也在下降。因此,今年中国的经济压力较大。但是,在今年要保持经济健康稳定发展,不会从大项目的支持,而应该更加广泛的、基础性的来支持中小企业。

    首先国家从加大对小微企业的财税支持、协调存款准备金率等政策入手,虽然对楼市调控可能会有微调,但主要是针对首次置业的政策优化而非放松,对于房地产调控大的方向肯定还会坚持。此外,当前房价的调整幅度与民众对合理价格还有心理落差,也没有达到去泡沫化的水平,因此,房地产调控不会在一两年之内草草收场,今年不是买房最佳时间点。

     我个人认为房价还有很大的回落空间,如果今年的房价不下调30%以上是不适合出手的,虽然建议购房者不要抱着投机的心态去买房,但是如果房价下跌幅度过大的话,购房者在心理上也是难以承受的,所以我建议在房价下调到30%左右的时候即可出手,这样的话,房价即使再下落也不会下落太多。做出这个判断的依据是,首先调控不会在今年放松,今年6月底前还将实现包括北京在内的40个主要城市的个人住房信息系统联网,这会巩固调控成效。其次,开发商的资金链不容乐观,不少房企是靠高利贷生存。

     今年房地产调控的大方向仍然不变,但从年初释放的首套房贷回归基准利率、满足首次购房家庭贷款要求等新内容来看,政策正在进行差别化微调,向首次置业人群倾斜。此外,对于合理的改善需求,未来也可能通过改善识别判定标准、税费减免等途径进行适度放开,在保证供大于求整体格局的背景下,进行简单释放。

    市场方面,与去年全年"前喜后忧"的成交格局不同的是,今年全年将呈现"前窄后松"的"喇叭形"成交局面,上半年3-4月随着供应增大价格降幅将增大,下半年则有可能出现一定的波动和反弹,全年整体价格水平将继续下降。对于购房者来说,由于不同区域和项目有一定的差异,不要抱着抄底心态,应对市场多关注,今年内买到性价比高的房子的机会比较大。

    目前市场对政策预期基本一致,今年内调控政策的基调仍不会放松,投资投机性购房将被长期抑制,而限购、限贷等行政手段在短期内也不会放松。此外,最近政府对保障性住房建设的态度再次明确,年内政策取向再次被确定。

     市场方面,由于政策预期不放松,市场量价全年都不乐观,观望情绪浓重,继续延续去年4季度的低迷格局。不过,对于价格继续调整的项目和企业来说,成交量会随之恢复,如果价格继续僵持或调整幅度不大,那么成交形势不容乐观。对于购房者来说,很难说何时是入市良机,不同项目的价格情况也不尽相同,购房者应该根据自身情况,选择合适的项目入手。

     事实上,去年的多项调控措施效果明显,统计数据显示,2011年,北京楼市不仅住宅成交量出现了快速下降,年初市政府提出的新建普通住宅'稳中有降'的房价调控目标也顺利实现。在今年的市场背景下,调控还在持续中,对于自住需求的购房者而言,买房是合适的时机,毕竟一些楼盘的价格是有所下降的,但至于外界所传的上半年买房还是下半年买房合适,这个说不好,购房者要根据自己的需求和条件来决定。

     就目前政策层面看,虽然2012年楼市政策延续去年从严的总基调,但是在目前经济形势下再出更为严厉的调控政策可能性不是很大,反而今年会针对首套房置业进行优化,这对于首次置业者是一个利好。而目前楼市是买方市场,可供购房者选择房源很多,购房者在买房时有很大的主导权。此外,一线城市房地产经过十年的发展,土地、房价等面临"成本大、空间小"的制约,北京房价大幅下降的可能性不大,因此,今年是买房的好时机。

     有人说,2012年将是今后十年都难得一遇的罕见购房良机。尤其是在遭遇了2008年楼市冷,2009年、2010年房价疯狂上涨的反差之后,许多人都认为,应该赶在2012年千载难逢的"冷"下淘几套便宜房。低迷中、观望中,买还是不买?什么时间买最合适?成了众多购房者急需知道的答案。

    有人在总结近几年楼市表现时言简意赅地表述到:"2007年投资、投机性购房疯狂,2008年需求奄奄一息,2009年后悔者甚众,2010年犹豫不定,2011年悲喜两重天。"

     同时,也有专家在预测今后楼市走势时称,"2012年很难期望楼市还会出现类似2009年那样的'绝地大反攻'。预计今年房价下跌的持续时间,将会超过2008年下半年至2009年一季度那一轮调整,2012年上半年以下跌为主,下半年可能转为阴跌、盘整,也有可能由跌转涨,这存在较大变数。"

    那么,在这样的市场走势下,什么时候才是真正的购房良机?为此,记者采访了几位业内专家,综合几位专家的意见,认为去年年底至今年一季度对购房者来说是一个好的置业时机。在目前开发企业资金压力普遍加剧的过程中,部分开发企业项目运营压力加大,不乏资金链断裂的可能,因此购房者在置业时应选择现房置业,同时对于开发企业的品牌、实力、资金情况需有全面了解,以减少交易风险。


[责任编辑: 小宇]
UP
顶一下
BACK
返回首页
专题】 【 收藏本页 打印 点击关闭窗口
  相关链接
·[政策]一份来自广州从化市政府办    ·[政策]地方政府落实房地产调控政    
·[资讯]商铺被违规售卖事件 在社    ·[政策]保障房“不留资金缺口”     
·[政策]大鹏新区平房上盖起22间    ·黑老大“龙哥”曾染指当地统建楼等    
·商铺被违规售卖 交了订金50万始    ·有购房记录者共同购房不可享受契税    
 
  图说珠三角

  免责声明
     本网转载内容均注明出处,转载是传递更多信息之目的,不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
     [不良信息举报:0755-25803541]   [给我们提意见]    [网站地图]。


 房产一周新闻 更多>>  
·买还是不买?新年伊始总是让购
一起购房网
·秋交会提倡“湿营销”“三年原
一起购房网
·安徽芜湖市官方称“房产新政”
一起购房网
·有购房记录者共同购房不可享受
一起购房网
·商铺被违规售卖 交了订金50
一起购房网
·黑老大“龙哥”曾染指当地统建
一起购房网
·深圳市住宅租赁管理服务中心天
一起购房网
·房企换挡减速应对淡市 目标低
一起购房网
·1月份土地市场成交低迷 房企
一起购房网
·城市居住用地流标率44%,逼
一起购房网
 地产播报 更多>>  
·2011年第51周《深圳楼盘成交龙虎榜》
·2011年第50周《深圳楼盘成交龙虎榜》
·2011年第49周《深圳楼盘成交龙虎榜》
·2011年第48周《深圳楼盘成交龙虎榜》
·2011年第47周《深圳楼盘成交龙虎榜》
 
 
大亚湾/惠阳推荐楼盘... ·花样年新花郡·太东时尚岛·翡翠山·卓越东部蔚蓝海岸·龙光城 ·半岛1号·阳光圣菲·亿嘉菁华园 ·龙光城
 ·爱琴海·御玺山大峡谷·三远怡和园 ·光耀城 ·蓝湾半岛 ·千禧嘉园 ·海天阳光花园·美泰天韵 ·简爱社区
·中央公园 ·花样年花郡 ·皇庭湾天下·亲屿台 ·合生滨海城·太东时尚岛·新华联广场·星河丹堤 ·太东高地 ·景跃YOYO水岸
·新城国际·幸福里·三和国际花园城 ·骏景花园·鸿源国际广场·枫丹白鹭·DADA的草地 ·翡翠山 ·首郡
 ·锦江钻石LIFE·星河丹堤 ·合正东部湾·恒基御景华庭 ·马克住区 ·恒宇麓湖·东御庭·财富广场·皇庭波西塔诺
深圳待售楼盘... ·汉京确悦 ·中泰南山一品 ·广兴源圣拿威·中洲中央公园·君成熙和园 ·海航华南家园·彩天怡色·嘉葆润金座项目
 ·华嵘世纪大厦·德弘天下华府·翡翠海岸·深圳湾1号 ·利和公寓·阳光海滨花园·海尚绿洲 ·海境界 ·蓝色港湾 ·德尚世家花园·香格名苑 ·海雅广场
 ·领秀中山·棕榈彩虹·伍兹公寓项目·八十步海寓 ·幸福海岸 ·佳华纽约客·星光礼寓 ·万科金色领域·万科翡丽郡 ·骏隆轩幸福里8号
 
关于我们房产网站加盟 | ┊ 联系方式 ┊ www.179179.cn 一起购房网┊ 全国分站 ┊ 点击报名团购 ┊
客服热线:0755-25803541 东莞、惠州、中山、珠海:13242444382 点击这里给我发消息
 
粤ICP备08115923
 
深圳市沙菲信息咨询有限公司
Copyright © 2008shenzhen.com,All Rights Reserved