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[土地]国土部开始征求意见 土地闲置满2年无偿收回
www.179179.cn    来源:一起购房网  2011-12-22
 

为加大闲置土地处置力度,促进土地节约集约利用,国土资源部起草了《闲置土地处置办法(修订草案)》。21日修订草案在中国政府法制信息网公布,开始征求社会各界意见,征求意见截止时间为2012年1月15日。

3个月内应动工建设

修订草案规定,闲置土地是指土地使用者依法取得国有建设用地使用权后,未经原批准用地的人民政府批准,超过约定、规定的期限未动工开发建设的国有建设用地。

具有下列情形之一的,也可以认定为闲置土地:(一)国有建设用地有偿使用合同或者划拨决定书未约定、规定动工开发建设日期,自国有建设用地有偿使用合同生效或者划拨决定书核发之日起满1年未动工开发建设的;(二)已动工开发建设但开发建设面积占应动工开发建设总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%,且未经原批准用地的人民政府批准,中止开发建设连续满1年的;(三)法律、行政法规规定的其他情形。

修订草案同时规定,构成闲置土地的,县级以上地方国土资源主管部门应当下达《责令限期动工通知书》,督促土地使用者及时纠正。土地使用者在接到《责令限期动工通知书》后,应当在3个月内动工开发建设。

六种情形可“闲置”

修订草案规定,六种情形可“闲置”:

——因政府调整城乡规划,造成土地使用者不能按国有建设用地有偿合同和划拨决定书约定的用途、规划和建设条件开发的;

——因政府未按国有建设用地有偿使用合同和划拨决定书约定的期限、条件将出让宗地交付给受让人,致使项目不具备动工开发建设条件的;

——因政府供应土地存在权利不清,致使土地使用者无法动工开发建设的;

——因国家政策要求,需对约定的规划和建设条件进行修改,致使土地使用者动工开发延迟的;

——因政府、政府有关部门提出停止动工的,但因土地使用者违法行为导致的除外;

——因政府、政府有关部门其他行为,致使土地使用者动工开发延迟的。

此外,草案规定,因不可抗力、司法查封、诉讼、仲裁或者军事管制、文物保护等原因导致无法按原来约定、规定的期限动工开发建设的,也可“闲置”。


[责任编辑: 张明]
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