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[新闻]地产市场见底7大标志 2012之抄底迷局
www.179179.cn    来源:一起购房网  2011-12-22
 

见底标志1 大投资客抄底楼市

近期,市场似乎开始蠢蠢欲动。日前,《华尔街 日报》报道称,国际资金开始为抄底中国楼市做准备。索罗斯基金管理香港公司准备构建一只房地产投资基金,向中国内地高端楼盘投资。这一基金可能被中国开发 商用作房地产项目融资途径之一。还有报道称,管理着一只规模达948亿美元房地产基金的投资公司BRE Global Investors目前正考虑对中国房地产市场进行四年来的第一笔投资。与此同时,长江实业地产投资有限公司高管表示,这是扩张的“黄金时代”。另据上海 媒体披露的消息,目前已有基金组团以5-7折的售价抄底上海楼市。虽然网上房地产显示这些项目的房源仍然可售,但这些房源其实已经易主,房源销售后的利 润,大部分将属于上述地产基金。而其中不少地产基金的资金,正是来源于个人投资者。据北京媒体报道称,北京几个楼盘出现了亿元大单,其背后均是一些不知姓 名的隐身富豪。

见底标志2 中心城区价格下跌

“皇帝女不愁嫁”,说的就是市中心区的房子。 市中心区由于土地资源稀缺、供应量不足以及购房人群等因素,价格向来坚挺。在楼市调整的轨迹中,市中心区的房价是最迟钝的触角,往往要等到郊区楼价下降了 一段时间、下降了一定幅度之后才会有所表现。而当市中心区楼价也开始下跌时,证明楼市已经进入深度下调的阶段。

见底标志3 发展商抄底土地市场

实力商家抄底土地市场同时意味着商家对后市的 看好,因此,这同样可能成为市场底部筑成的标志之一。从全国范围来看,虽然部分主流房企纷纷减缓拿地步伐,但一些港资(外资)房企拿地热情不减反增。最 近,富力、中海等负责人均在公开场合表示,拿地要慎重。这是开发商对调控时间以及调控力度尚未有充分把握的表现。

见底标志4 企业并购潮加剧

市场调整的加剧首先表现在企业的洗牌、“大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米”之后,剩下的是能经历风雨的有实力的企业。

据清科研究中心上月发布的报告显示,今年前三 季度,房地产行业共完成50起并购案例,是2009年全年并购案例数的2.5倍,并购金额为18.45亿美元,并购案多发生在房地产行业巨头对小型房地产 开发公司、在建项目或物业管理公司的收购上。万科、融创、保利、首创等今年销售情况尚佳、有一定资金优势的开发商都早已密切关注调控下行业洗牌带来的扩张 机遇。

见底标志5 业主降价维权增多

从8月份开始,北京、上海一些楼盘开始降价。 短时间、大幅度的降价让那些数周前购房的业主倍感愤慨,售楼处遭遇老业主的围攻。日前,济南某楼盘推出“保值协议”,承诺若楼盘降价,业主将会得到补偿, 不知道此举能否给市场以“定心丸”之效?业主降价维权案例的增多,意味着楼价“跳水”行为的增多,是楼市剧烈调整的直观的表现。

见底标志6 调控政策出现调整

中国楼市向来是政策市。从当前情况来看,市场 更是硬生生被政策打压下去的一个不听话的孩子。从目前的宏观调控之手来看,似乎仍是大棒高高举起。然而,众所周知,限购令并非长久之计。限购令在当前的存 在仍然是在打一个时间差,它在为城镇个人住房信息系统实现全国联网、房产税成型等政策成熟腾挪出时间和空间。假如限购令退出市场,可视为市场极可能酝酿上 扬之势的标志之一。

见底标志7 贷款宽松利率下调

银根的松紧,直接导致了房地产景气指数的高 低。从贷款政策上看,如果出现住房贷款鼓励性消费的倾向,则是较明显的市场转向的标志。对个体房贷者来说,假如房贷政策出现宽松迹象,尤其是出现鼓励性房 贷政策的时候,则表示市场底部可能马上就要过去了。明年年初的房贷政策是否会宽松,尚待观察。


[责任编辑: 张明]
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