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增城房价“三级跳” 坐稳广州2011销售榜前茅
www.179179.cn    来源:一起购房网  2011-12-21
 

对于广州人来说,增城本领就是价格洼地,如今限价一实行,被一刀切的别墅产品使得增城更是成为“宝地”,销售一直位于各区前茅。

广州的限购令一出,不少开发商呜呼哀哉,而增城从化暂时躲过一劫。由于从化相对增城而言配套以及交通相对落后,同时买家为求入户者占相当一部分,导致楼市气色不甚明显。而增城则大放异彩,在2010年10月到2011年2月,增城楼价直线飙升。

阳光家缘数据也显示,2010年10月份,广州第一次出台限购令,当月增城楼价仅为6553元/平方米,到2011年2月份,增城楼市成交均价已经高达9127元/平方米,涨幅高达39%,短短四个月涨了近四成。相比之下,广州全市楼市均价仅从去年10月份的11695元/平方米升至2月份的12154元/平方米,仅上涨了3.9%。增城楼价涨幅是全市涨幅的十倍。

作为增城指标大盘的碧桂园凤凰城,楼价上升幅度也非常明显。该盘2010年10月份楼价为9983元/平方米,到2011年2月份上升为11025元/平方米。位于增城的新天美地花园,在限购出台的3个月内,则从5200元/平方米上升到了6200元/平方米左右。海伦春天也从6971元/平方米涨到了8644元/平方米。

位于新塘的大型楼盘新塘新世界也是其中一个代表,广州去年刚实施限购令时,该盘楼价为8173元/平方米,此后楼价节节攀升,到春节前同一批单位已经涨到了9100元/平方米,春节后折后均价更跃升为9500元/平方米。该盘一位销售经理对涨价毫不讳言,甚至表示过段时间该盘楼价肯定会超10000元/平方米。

新塘的开发商表示:“限购令促使更多的广州市区买家来新塘买房,我们这里的广州市区客所占比例也越来越高。去年上半年我们这里的广州市区客户约占三分之一,到限购令在广州实施后,广州市区客户上升到一半,现在我们这里的广州市区买家比例更是上升到了六成。”新塘新世界一位营销负责人告诉记者,近几年增城的经济发展很快,一些大的工业项目给当地楼市带来了不少新增的本地购买力,但广州市区的客户所占比例不降反升,其中很大一个原因就是广州实施了限购令,促使广州人更多地前往周边不限购的区域买房。

同时,限购还间接造就地产行的商机。有人统计了2010年新塘片区的地产门店,年初只有不到80家分店,年底地产行已开到137家。宜家地产在新塘有12家门店,在白云有6家门店,荔城镇有4家门店,根据单店业绩来算,新塘板块的门店去年业绩最“彪青”。

种种迹象看来,增城的楼盘量与价都因广州的限购而在快速上涨。甚至有专家认为,增城,尤其是新塘,房价正在脱离理性。据分析,除了不限购的优势之外,地铁规划也是促使楼价飞速上涨的一个重要原因,不少开发商围绕地铁利好优势疯狂炒作,但业主何时受益却存在变数。


[责任编辑: 张明]
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