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调控撼动高房价降价潮悄然涌动 开发商准备过冬
www.179179.cn    来源:中国证券报  2011-3-16
 

   “新国八条”和地方限购政策威力开始显现,已经高位盘整了近两个月的房价出现松动,一线城市的开发商从暗中变相促销变为直接优惠降价,楼市降价潮悄然来袭。业内人士预计,由于2010年新房开工量大增,未来几个月新盘将集中上市,同时开发商资金链趋紧,房价或将步入下降通道。降价销售已经出现,为了应对楼市可能出现的持续低迷,开发商开始放缓拿地、准备“过冬”。

优惠促销房价松动

2009年以来连续疯涨的北京楼市终于出现拐点。3月4日,北京远洋一方北润园二期项目8、9、11栋楼开盘,虽然开盘价仍延续之前的25000元/平方米,但推出了全款8.3折、贷款8.4折的优惠,实际均价降到21000元/平方米,最低价格为19000元/平方米起。

随后,万科在北京的“万科长阳半岛”第6批房源上市,销售均价18500元/平方米,与之前价格持平。同时,第6批房源的装修标准提高到B级的2000多元/平方米,相当于每平方米优惠了1000元。即便如此,该楼盘当日推出的118套房源中,最终被认购75套,认购率仅为63%。

上海同样出现了新盘低价入市。位于浦东的中海御景熙岸开盘,精装修房源以2万元/平方米的均价推出,推出的358套房源几乎销售一空。开盘前市场预期售价在2.5万元/平方米左右。

恒大地产位于广州的恒大绿洲及恒大御景半岛近期将陆续推出新品,对首次置业者提供八五折优惠。恒大相关人士称,集团定价策略一贯随行就市,八五折销售的决定需要由集团定价会议通过。在深圳,新盘上市也不见漫天喊价的情景。

而早在品牌房企展开降价促销之前,已有中小房企推出各种优惠促销活动。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示,在投资需求占比过高的一二线城市限购之后,购房需求仅剩下不到20%,预计绝大部分城市全年成交量将大幅萎缩,已经开始的这波降价潮,将率先在北京、上海、广州这些一线城市蔓延,进而发展至其他大中城市。


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[责任编辑: 小宇]
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