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深圳资深投资客邹建民谈房产投资
www.179179.cn    来源:城际购房网  
 

  口述:邹建民 资深投资客

  都说投资客推高了房价,我不赞同。我认为无论房价在上升过程中还是在下降过程中,我这样的投资客都起到了平衡房价的作用。

  近期中央电视台《经济半小时》记者过来采访时,我还和他们交流了这个观点。真正有经验的房地产投资人,都会选择在房价下跌时买进,在房价高涨时卖出。
下跌时买,对于下降通道中的房价会起到支撑作用,而一旦房价涨得离谱,投资客一定会卖出,而且不会追求利润的最大化,而是希望能够迅速出手,所以会以比市场价更低的价格卖出,实际上,对市场上的高价格又有向下的拉动作用。

  从某种意义上来说,我现在也没有房子在放租,没有囤积房子在自己手上,对房价在某一个区间内的稳定,是起到一定作用的。

  另外,我在操作的时候并不追求利润的最大化,而是会综合考虑付出成本。比如说我只是下个定金,还是交了首期,还是需要过户,这对我来说是不同的成本投入,包括时间成本也会计算在内。如果付出成本低,利润期望值就少一些。像很多年前二手市场还不太规范的时候,和业主在这边房间签完买入合同,交完定金,转身去隔壁房间和买家签订卖出合同,当然这样的利润空间就很小,除去佣金税费,没剩下多少,我也觉得挺好。当然现在已经逐渐规范,不能这样操作了。我对一套房会有一个期望值,原本希望3年涨5万块钱,如果2个月就涨了5万块钱,那我就会2个月之后卖掉的呀,不会留着。因为这套房子已经实现了我的获利预期。有买有卖,有自己的获利预期,达到预期,果断离场,是我的风格。

  以我到目前为止交易的最后一套房为例吧。大概是2006年10月份买进的南海玫瑰园三期的一套房,90万。2007年房价疯狂的时候我就打算出手,但是等房产证出来又等了半年左右,2008年3、4月份的时候卖掉的,大概150万的样子,也是低于市场价的。对于我来说,保住利润比追求利润最大化更重要。也正是基于这样的理念,南玫三期房子出手之后,我就一直没有再操作,因为我也觉得目前房价太高了。

  不管是什么原因也好,那么多人被房价困扰,总不能说明这个房价就是健康的,所以我连2009年的反弹都没有做。等待也许是最稳健的做法。我打算以后只关注房地产这一个领域的投资,把它做好。用投资的心态进入房地产,用投机的手段保住利润,这个相当重要。


[责任编辑: 张明]
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