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深圳地产透支城市更新 投资客摇身“钉子户”
www.179179.cn    来源:城际购房网  
 

  投资客嗅觉灵敏,争相去做“钉子户”

  自深圳市规划与国土资源委员会公布今年首批启动的89个城市更新项目,在楼市引起了一阵炒作的热潮。很多列入城市更新项目的片区房价一夜暴涨,有些项目甚至价格翻了三倍。打着“拆迁”概念的老房子,成为房地产中介热推的项目。30年前我们建立了这个城市,现在我们要城市高端化、城市现代化,改造更新就是把旧的改成新的。
这个背后是一个强大的产业跃升的支撑。

  城市更新是个“老瓶新酒”,是指一些城市不符合现在城市发展要求的片区,进行有计划、有步骤的改造、升级和再开发,包括整建,包括保留和维护,是依托整个城市升级。是对一个城市功能最合理的分配。城市在发展,原来的规划不符合现在城市的要求,所以要对城市进行更新。

  从现在市场放映的情况是,由于政策出台,马上旧房子价格飚升,因为市场预期看好这些旧房改造升级带来的自然升值。可见旧改提出的虚拟扩大供应量是一个虚拟的东西,而实际上是地价暴涨。这里面有一个静态和动态的关系。动态来讲,所有地块开发和供应,不是由政府一手调控。由于开发节奏和时间差的关系,每年面市的一些改造项目,基本上是杯水车薪,一出来基本就被消化掉了,市场没有任何波澜。所以这个供应量的增加是一个相当虚拟的概念。市场期望的通过城市更新增加供应量的美好愿望,基本上也是个大泡泡,反之城市更新由于拆迁成本的高企反而会推高房价,当然投资客和投机客的炒作也会加速这些项目的价格飙升。

  城市更新:是“逐利赌场”还是“烫手山芋”

  对于消息灵通或市场嗅觉极其敏感的的投资客来说,积极寻找有没有房子收购,然后等着去拆迁,这是投机者逐利的根本动机。由于投机的成分的出现,严重违背了政府城市更新的初衷,其负面效应是加剧了对整个社会的资源分配的不公,对公民的居住权的不公。首先城市更新本身会提升开发成本,不管是改建也好,拆迁也好,都会增加更高额的成本,当然也包括钉子户的时间成本和补偿成本。

  很多城市更新项目建于上世纪80、90年代的老房子,显得非常古旧破败,与旁边的新盘相比已经破旧不堪。然而,仿佛一夜之间有些楼盘房价暴涨3倍。有些20年以上楼龄,过去都是冷门楼盘,大都是五六层的低矮楼盘,外观陈旧,生活配套设施也不齐全,也飙涨逾万元,基本没有什么还价的空间。对于项目由于被纳入“深圳城市更新”项目,日后拆迁势在必行的消息就已经在业主内传开了,从那时起业主的放盘量就开始紧缩,房价也开始持续走高。

  一方面是房价都迅速飙升,另一方面是业主都不愿意卖房,业主纷纷撤盘,房价持续走高,房源紧缺业主普遍惜售,都期望等着期待高昂的拆迁补偿,一般出租的比较多。虽然房价由于“城市更新项目”的利好而走高,但现实销售情况却十分惨淡,价格在快速上升之后谁也不愿做下一个接盘者,这也是一种当下普遍真实的心态。房屋老旧,停车位也紧张,不宜居住,因而大部分买房的都是投资者。购买者观望情绪浓,谁都不愿意冒风险。目前可以看出很多城市更新的项目都是有价无市,投资买房者出手要谨慎。


[责任编辑: 张明]
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