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深圳投资客批不到房贷 买房不成割肉弃定20万
www.179179.cn    来源:城际购房网  
 

  记者近日接到报料,由于银行收紧房贷,南山一名资深投资客在购买蛇口一处价值约340万元的住宅时无法顺利获得贷款,不愿继续支付首付款,导致已经交纳的20万定金被迫放弃,这是近期已知涉及弃定的最高金额。

  此买家欲买总价340万元房

  前日,市民陈先生向记者爆料称,南山有投资客无法获得房贷,加之担忧房价下跌而弃定20万元,他并透露了弃定房屋以及经手中介。
记者以买房人身份调查了解到,该套房屋为招商 (论坛 新闻)海月花园 小区,总价为340万元,面积大约160平方米,一楼送花园。据悉,买方与业主于2010年1月底签订了《二手房买卖合同》,中介公司作为第三方随后收取买方20万定金,之后由于买方无法顺利贷款,于2月初解除合同,并签订《解除二手房买卖合同及资金托管协议书》,买方同意将20万定金转交给业主。

  至于买方弃定的原因,负责本次交易的中原地产某分行工作人员孟先生解释,买方是资深投资客,手上持有多套物业。签订买卖合同时新的二套房贷政策尚未出台,加上已有多次购房经验,买家原以为这次同样可顺利贷到款,就爽快交付了20万定金。不料几天之后,各大银行就开始收紧房贷,直至合同约定日期,买方都无法顺利贷到款,只好放弃。20万元定金已在签订《解除二手房买卖合同及资金托管协议书》后转交给业主,这套房现被重新拿出来挂牌。截至发稿时,记者尚未联系到弃定买方。

  弃定或比房价下跌损失划算

  深圳市房地产研究中心副主任王锋近期接受媒体采访时多次表示:“在市场自身规律和宏观政策的作用下,2010年房价一定会回落,但是大幅深度下跌的可能性比较小。”

  “对于一个持有多套物业的有经验的投资人来说,弃定一般源于对后续市场形势的判断。”一地产业内人士分析,“房贷收紧对投资客的杠杆率会有影响,但更重要的是给市场带来的调控信号,会给炒房者带来信心障碍。对于这样一套160平方米的房子来说,如果房价每平方米下跌2000元,损失已远不止20万元,所以他应该是综合考虑之后,才决定放弃的。”

  曾在南山也投资过多套物业的资深投资人士邹建民也分析道:“以目前的形势来看,暂时不是投资楼市的好时机。2009年房价涨得太快,如果国家准备大力调控,有可能房价在未来3年都会出现小幅滑落,一些有经验的投资人早在2009年上半年就已经选择离场观望。”


[责任编辑: 张明]
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