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深圳投资客故事:大玩"空手道"致"投机失利"
www.179179.cn    来源:城际购房网  
 

产权故事:《房先生办证》

  火爆的房地产市场和宽松的货币政策给众多投机客带来丰厚的收益,以低首付买入房产,进而进行银行贷款,短期内,等房价火速上涨,立即转手卖出,这种“借鸡下蛋”的手法成为楼市投机客的“高招”。但随着楼市政策的严厉打击和信贷政策的收紧,一些手中还有存货的投机客,顿时为高额的月供犯愁了。

  1 置业升级

  房先生进入楼市是2000年。刚刚到深圳的房先生从新公司那领到了一笔安家费,房先生决定在八卦岭先买套房子安顿下来,开始自己的事业。

  很快,房先生看中了一套40平方米的房子,把安家费作为房款,全部付清,再另外添置了家私、家电,一个安乐窝就这样置好了。

  把家安置在八卦岭,是因为离公司近,而且这里生活指数低、配套齐全。不久,公司取得了新的发展,迁址到南山,这样,房先生每天得来回奔波,大量的时间耗在路上。

  精打细算的房先生觉得这样耗费时间、精力很不划算,打算重新置业。

  几经考量,他在南山后海买了一套80平方米的房子,八卦岭的房子放在银行抵押贷款,正好够首期,房先生的工资做月供还有盈余。经过置业升级的房先生,感觉好极了。

  2 玩“空手道”

  闲暇之余,房先生对楼市发生了兴趣,经过研究,他认为南山的房子大有前途,并认为这是一个发大财的好地方。

  很快,房先生在南山商业文化中心区买了一套小户型。由于当时开发商搞活动,银行争抢客户,房先生竟然以“零首付”买了这套房子。

  令他想不到的是,南山商业文化中心区迎来了发展高潮期,楼市在瞬间火爆起来,房先生的小户型在2个月之内涨了3成,精明的他马上兑现利润,倒手后,已经赚了一笔首期款。

  初尝“空手道”甜头的房先生,胆子大了起来,随后将这笔利润再次投入楼市。房先生恰好赶上了好时候,而且他转手快,几笔投机下来,手中的利润已经超过了他10年的工资。

  3 开“十元店”

  不浪费资源的房先生,开始打量八卦岭那套房子了。这是他起家的地方,有些感情,舍不得卖掉。

  房先生知道,八卦岭的“十元店”非常有市场,决定将房子进行改造。在未经银行同意的情况下,房先生把房子改造成了“十元店”,请老家一个亲戚来打理。

  “十元店”的生意很好,为房先生创造了一笔财富。但由于那位亲戚不善打理,里面又脏又差,数次发生盗窃行为,有一次甚至发生了火灾。

4 投机失利

  房子多了,房先生管不过来了,而且好几套都是“滚动贷款”,资金压力可想而知。

  被利益冲昏了头脑的房先生甚至把手伸向了别墅。然而,楼市政策突然紧急调控,银行严控信贷,这对于靠贷款投机的房先生无疑是当头一棒。

  经过多方催促还贷未果,银行把房先生告上法庭,房先生名下的房子一套一套被拍卖,房先生八卦岭那套自然不能幸免。

  按照有关程序,拍卖前,要请专业人员对房产进行评估。评估师进入八卦岭那套房产后,不禁吃了一惊,多年没有打理的房子破旧不堪,垃圾污垢遍地都是,那场火灾的痕迹清晰可见,评估师给了一个极低的评估价。

  银行在看了评估报告后,也查看了现场,认为这套房子的价值严重减少,要求房先生予以补偿。

  专家点评 

  根据《中华人民共和国物权法》第一百九十三条,抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的,抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。


[责任编辑: 张明]
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