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[资讯]2010年楼市“心理游戏”重新开演
www.179179.cn    来源:城际房网  
 

关键词:差钱论、吓唬、楼市泡沫

业内观点:2010年,楼市“心理游戏”重新开演

世联地产董事长陈劲松:楼市调控的几只重大靴子将要落下

今年的货币政策收缩可能超乎想象, 2010年开发商有可能由“不差钱”变成“差钱”,现金为王将重新回到开发商重要议题。而未来政策调控手段可以预见的几个是:一是预售资金监管,开发商预售的资金不能拿走,房子入伙才能拿,住建部已经找相关中介机构做研究。二是维修资金监管,政府会介入。三是二手楼阴阳合同的清理。四是物业税,这些都在政府掌控中,根据需要看出台哪个。目前央行强烈的要求紧缩货币,但是中央暂时压住了,总理在等待几个数据,一个是通货膨胀情况,二是失业率,看这两个数据有没有改善。一旦这两个数据有谱了,收缩银根就成为必然,市场要有心理准备,宏观货币政策紧缩将会随时到来。

2009年,房地产行业享受了前所未有的政策红利,2010年,政策逐渐缩减和收紧就成为必然。情况很严峻,如果地产继续一路凯歌,涉及到开发商现金流的几只重大靴子就会落下来。预计今年楼市成交会有剧烈变化。

谢国忠:当前政策还是以吓唬一下为主

近期央行的一系列动作,被市场解读为“紧缩”货币政策的信号。而独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠则认为,这主要是在打心理战,还没有动真格的。但目前即使拿起“真刀真枪”,幅度也不会很大。而中国的股市和信贷投放是水涨船高的关系。如果没有充足地放贷,股市便无法大涨。从去年开始银行已经在货币政策上进行微调,但是还没有真正开始收紧流动性。

全球经济一体化,主要看美国加息,只有美国加息后,全球的经济环境才会改变。不少人认为美国不会出现通胀,但金融危机下全球都在增加放贷,进行炒作,目前主要的泡沫来自于新兴市场金融、大宗商品以及房地产市场。特别房地产是一种非生产性的资产,房产价格的高低反映了经济走势的好坏,而现在是把因果关系进行了倒置,认为经济形势好百姓就有钱买房。

曹仁超:2010年投资地产股等于浪费资金

现在中央政府打压的就是金融、房地产行业,所以说要顺势而为。从长期看房地产还会往上,但2009年一季度的时候你不去投资房地产,如今一线城市如北京房价上涨了60%-90%,没有投资的必要。今年房地产股票是跌不下去、涨不起来的。所以今年买地产股和买黄金一样,是浪费资金。他表示,他可能会等到2011年或2012年才去投房地产。

王方:2010年,楼市“心理游戏”重新开演

房地产业最终向何处去?恐怕并非只靠六部门或更多部门解读、介绍就能够治理好的。相反。政府的实际行动、执行、信用问题倒成了民众的一块心病。长期以来,房地产业的政策形成了“胡萝卜加大棒”、“上有政策,下有对策”的现状,与其说,“地产泡沫”是由宽松的货币政策、流动性过剩造成的,不如说是政府的“信用膨胀”造成的。

更人感到无可奈何的是,2007-2009年经验,让很多人明白了,政府每一次调控都是抄底的好时机。“国十一条”命运如何?如果仍是“空头支票”,房价仍然会高高在上,直至无法上涨为止。无论如何,2010年,楼市“心理游戏”已经开演!“躲猫猫”最终是逃不过“天网”,这一年房地产市场注定要充满震荡。

湘军一雄:房贷紧缩“休克疗法”才能一剑封喉

过去一年中房价飙升与信贷政策的“激进式”增长密切相关,目前房地产的开发贷款和个人住房按揭贷款已经占到了贷款增量和整个贷款余额的20%左右。房贷的“杠杆效应”被发挥的淋漓尽致,尤其助涨投资投机购房需求,为高房价推波助澜。那么,现在如果想摁住高房价的头颅则需要采取“休克疗法”,方能起到立竿见影的作用,而目前无论重申二套房首付标准还是提高人民币存款准备金率都只是投石问路的“扬汤止沸”的把戏,远没有达到“釜底抽薪”的程度。

如果按照目前的信贷政策也就不可能立马刺破资产泡沫,最多只能放缓泡沫继续膨胀的可能,毕竟“狼来了”的心理效应非常有限而且短暂,甚至产生负面的坏作用。于是,我们看到这种 “怕死的怕找死的” 荒唐景象:一方面,杭州、温州、南京、丽水等二三线城市的房地产市场近期的新房撤销量远高于去年同期;另一方面,大量的资金还在狂炒海南房地产,对未来回报充满想象。


[责任编辑: 张明]
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