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[数据]成交量涨均价跌破两万元楼市上涨趋势“叫停”
www.179179.cn    来源:城际房网  
 

        一周成交数据

        深圳一手房:成交量涨均价跌破2万元

       深圳市规划国土委的新房成交数据来看,1月8日至14日,全市新房总成交面积为9.31万平方米,环比前一周上涨17.1%;成交套数为992套,环比上涨23.5%。成交均价为19721元/平方米,环比下降15.4%,与前一周23301元/平方米的高价相比,这周成交均价明显回落。

       尽管新房成交均价下跌,但开发商普遍没有降价。记者从中原地产、世华地产、中联地产等中介了解到,水榭花都、彩田村、长城盛世家园等楼盘,都没有大幅度的降价。

      “成交均价很大程度上受成交结构的影响,如果成交的小户型居多,则均价会降低。”深圳社科院城市营运中心主任高海燕表示。

         深圳二手房:成交量猛跌后出现反弹

       在新政策出台后,深圳市二手房成交量下跌。最新监测到显示,1月11日~15日这一周,深圳二手房成交量出现了2010年来的首周反弹,周成交环比涨幅达44.79%。

       根据市场反馈数据显示,深圳二手房放盘价有小幅上涨的趋势。据中联地产日前发布周评数据显示,近期深圳二手房均价环比小幅上涨0.7%,达12628元/平方米。

        深圳一手房:开发商大打促销牌

       本报记者发现,新盘的开发商没有使用降价的策略,却在促销活动上大做文章,争取快速出货。

       在盐田的金山碧海近日推出170平方米的大户型,并且打出促销广告:1月15日至31日期间,凡购买2栋新品单位可享受“买房送500克黄金,交5万再抵15万房款”的双重优惠。

       从1月16日开始,“捂盘”多日的楼盘十五峯开始大举推盘,委托中原、世联、世华、美联、港置五大地产代理商,同时在全市公开发售。世华地产一位置业顾问告诉记者,周末两天卖出100多套房。“未来政策肯定越来越紧,开发商现在卖房不会亏。”十五峯的营销负责人表示。

         深圳二手房:业主适度降价卖房

       中联地产彩田村分行的置业顾问罗先生告诉记者,长城盛世家园二期的一位业主现在有两套房出售。“现在买真的很优惠了,上个月这个74㎡的小户型,业主最低价是138万元实收,但这个月他已经有所松动了,最低心理价位降到了135万元,少了3万元。”

       而罗先生表示,去年11月和12月是楼市最疯狂的时候,不少业主都反价,提高放盘价格,趁行情好多卖几万元。但是自从调控政策出台后,买房的人减少了,业主也开始适当降价卖房。

        第二套房政策:或抑制改善型住房需求

       中原地产彩田路分行的门前,记者看到前来咨询看房的王先生和陈女士夫妇。他们希望选一套100㎡~120㎡的户型作为改善型住房。“我们买改善型住房可以享受首付两成和利率7折优惠吗?”陈女士问。中原地产物业顾问王鑫表示,现在国家政策已经不区分改善型住房和投资型住房了,首付都需要四成,利率也不能享受优惠。

       他表示,还是有操作空间的。如果银行将房产价格评估得高,就能以两成至三成的首付购房,但要看具体的房屋情况,楼房越新、地段越好、装修越靓,评估价越高,这完全取决于银行评估。

       王先生打听了一下附近相应楼盘的价格,发现一般110平方米左右的房子售价都在220万元左右,如果首付4成就需要88万元,这对他来说显然超过了心理承受价位。“如果按照以前首付两成的政策,我还能早日住上改善型住房,但是现在看来还是先攒攒钱再买房吧!”他无奈地说,新政策在打击投资客的同时,也抑制了改善型住房的购房者需求。

        业内专家预测:

        深圳成交量跌半年房价才会降

       对此,置业国际集团副总经理程枫认为,国家密集的宏观调控政策,目前影响最大的是房产供需双方的心理,市场出现盘整观望的态势。实际的量价变化,关键要看中长期的变化。

       而深圳社科院城市营运中心主任高海燕表示,价格策略是开发商的最后一步。某周房价的小幅变化并不代表整体。目前市场上开发商的价格策略没有明显变化,除非遇到开发商资金短缺的情况。而且要先看交易量的变化,至少要有半年左右的量跌,才会出现降价。

         第二套房政策或出补充细则

        目前对于新出台的二套房政策抑制改善型需求的情况,置业国际集团副总经理程枫表示,二套房政策一刀切是基于可操作性,所谓的改善型住房,由于银行与地产商没有共享的数据库,很难由商业银行鉴定存在的风险。

        深圳社科院城市营运中心主任高海燕则表示,对于改善型和投资型住房,目前国家采取一刀切的情况,估计是提高门槛,让买房者先具备充分的购买力后再进行改善型住房的调整。或许未来会出台细则进行补充说明。


[责任编辑: 张明]
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