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群租房禁令实施三年成“空文” 90㎡房隔成7间
www.179179.cn    来源: 齐鲁晚报
 
“严禁房屋分拆、隔断等群租行为,出租住房应以原设计的房间为最小出租单位”。2011年2月1日实行的《商品房屋租赁管理办法》至今已3年时间。12日,记者调查了解到,节后租赁高峰的出现,房租的不断上涨,直接造成禁令难挡群租热。

  650元租到隔出的四五平米小房

  小陈是山东师范大学大三的学生,去年年底就联系好了实习单位,定好初十后正式实习。得知济南的房租贵、不好租房,小陈和同学从元旦起就开始找房。

  在网上找了一圈,实习单位附近动辄2000多块钱的租金把她们吓到了。看了数十套房子后,小陈只能承受诚基中心一间房的租金:四五平米,房东承诺每月最低租金为500元,答应会留房。

  初十回济南后,小陈发现,此前约定的便宜房都没有了,只有1300元至1500元的高价房。无奈下,她们拖着行李重新找,经过一番折腾,她们终于租到了两间房子,但每间每月由年前的500元租金涨到了650元。

  房子的配置让她大跌眼镜。一间90平米的房子用木板隔成8间,每间的面积在四五平米到十平米不等。小陈的房间配置是最简单的:一张床,一个小桌子,一个壁橱,大约五六平方米,两个人在里面转身都困难。房间里面没有暖气,房东配的被子过于单薄,第一晚在半夜被冻醒,第二天只能去买电热毯。

  小陈发现,房间的床从1米2变成1米5,再配个电脑桌,每间房的租金就到了1000元。“13个人住在一起,隔音效果很差,有上夜班的人,回来做饭的噪音很大特别影响睡眠。”小陈说,大家共用一个卫生间,很不方便。

  “虽然条件不好,但还是感到庆幸,群租房让我们有房可住。”小陈说,跟她合租的人多是大学即将毕业找工作的人、低收入的打工一族等,房租加上伙食费,每月近千元的花费都源自父母,这也让小陈“吃不消”。

  5人挤住一间房:一个床位就是一个家

  小陈只是“群租大军”中的一员。12日,记者走访师东校区、山师北街教工宿舍等小区发现:一张床位就是一个“家”。

  12日上午,记者以租房者身份来到师东小区一间90平米的出租屋。三室一厅的房子被木板隔成七个房间,原本的阳台、厨房等都成了卧室,只剩下一个两三平米的共有洗手间。

  记者看到,一个不到十平米的小屋里面放着两张上下铺的床和一张单人床,可容纳五个人住宿。公共区域不能同时容纳三个人,一伸脚就能碰到旁边的床。小过道里勉强“塞下”一张椅子,上面堆满了大家的水杯、洗漱用品等。衣服、鞋子没地方,每个人的活动空间就是单人床。

  除了“五人间”,房子还有“四人间”、“双人间”等,算下来一套房子住了20人。房门上的租金价目表与蜗居条件极不相符:四人间,每个床位的月租金是350元;双人间,每个床位月租金是400元;单人间600元……现在的季节每人还要交纳取暖费60元。一整套房屋的租金算下来能接近八千元。

  随后,记者来到山师教职工宿舍,同样是一个三室一厅改成了六室,没有阳台没有厨房。

  采访中,多家中介表示:外来务工人员、高校毕业生等都是群租的重要人群,也有一些单位为员工找这样的房子当宿舍。“虽然条件不好,但能符合满足这些人的基本需求。”

  有了禁令,还需监管部门落实细节

  记者了解到,住建部出台的《商品房屋租赁管理办法》早在2011年2月1日起开始执行。办法对市场中将房屋分拆、隔断的群租行为明令禁止,要求出租住房应以原设计的房间为最小出租单位,人均出租住房建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

  对于这种规定,部分群租者有所了解,但在目前的高房租下,他们都很无奈:不让群租让住哪?“我们知道木板隔房不安全,我们也知道用电也有安全隐患,但是有什么办法呢?”

  对此,齐鲁律师事务所律师陈瑞福表示,《办法》对租房者来说是一项保护措施,具体如何保证其约束力,还需政府出台进一步的配套措施,加大监管力度。

  “对于低收入人群因此导致的房租支出加大问题,需要政府部门出台完善的配套措施,进行解决和疏导。”陈瑞福说,有关部门必须尽快完善相应的群租房管理制度、登记制度等,使当前大量租住在群租房里的租客能够得到基本的安全保障。

  济南市房管部门有关人士表示,目前济南还没有制定人均租住建筑面积最低标准,国家出台政策后,目前还没有更为细化的配套措施。这项工作不是房管一个部门能解决的,入户检查等需要公安、执法等多个部门的配合,形成合力齐抓共管。如何整治群租已纳入到今年的重点工作,下一步将做好摸底调研等。

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