首    页 新    房 资讯中心 家居风水 购房回顾 砍价联盟
地产论坛 二 手 房 广告欣赏 购房知识 媒体报道 网站导航
加入收藏
设为首页
  首页 -> 房地产信息
房奴手头有多余资金 要不要提前偿还房贷
www.179179.cn    来源: 投资与理财
 

无论是年前买房,还是年后买房的朋友,还房贷都是比较重要的问题。如果你手头有多余资金,到底该不该提前还房贷呢?本期,我来说说还房贷一些注意事项。

如果选择按揭买房,你将需要为此支付高额的利息,二三十年期间,你支付的利息总额甚至可以再买一套房子,这是大部分人考虑提前还房贷的初衷。那么,你到底适不适合提前还房贷呢?如果提前还贷,就需要注意一些事项。

一般三种情况下,不建议提前还贷

如果你正享受着公积金贷款或7折利率,那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,即使是把这些钱存入银行,收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房,你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。

如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以,贷款利率比商贷低不少。

做生意的买卖人,手里需要更多的流动资金,如果投资回报率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。

两类人可提前还款

目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友,在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的投资方向,提前还贷也是一个不错的选择。

执行上浮利率的贷款人,由于执行上浮利率已经较高,所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款,相对会比较划算。

如何按揭贷款

明确是否提前还款后,购房者就要考虑如何按揭贷款了。当前有两种按揭贷款方式:等额本息还款法和等额本金还款法。

前者每月以相等的金额偿还贷款本金和利息,虽然每月还的额度一样,但在早期还款中大部分为利息,后期还款中大部分为本金。

后者每月以相等的额度偿还贷款本金,由于利息随着本金逐月递减,每月总的还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。

在两种按揭贷款方式中,无论哪一种,在还款初期可以提前还款,这样支付的利息更少。如果还款期已到中期,利息已经减少,提前还款则没有太大意义。可以考虑其他投资渠道,特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。

假如已决定提前还款,应该怎么做?

如果你决定提前还款,不妨先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约,不同的银行对提前还贷有着不同的规定。一般而言,在借款期内,贷款发放满一年以后,经银行同意,借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。有的银行还规定提前还款需要交纳1%的罚息。

提前还贷有三种方式可以选:

第一种,全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息,但已付的利息不退)。

第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短(节省利息较多)。

第三种,部分提前还款,将剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变(减小月供负担,但节省程度低于第二种)。以上关于房贷一些方法和注意事项,希望对购房的你有用。

UP
顶一下
BACK
返回首页
收藏本页打印点击关闭窗口
  相关链接
·吕谏:中国部分房价暴跌已悄然开始     ·房价坚挺之源:为地方创收80%的收入    
·[市场]瞬时点击量超过6万 申购京城自     ·多房企1月业绩普涨超四成 全年增长预计    
·一二线城楼市成交遇冷 开发商加班争夺返     ·穗开年首套房贷 已难觅基准利率    
·群租房禁令实施三年成“空文” 90㎡房     ·马年楼市复苏欠火候 楼市博弈仍在继续    
 
  图说珠三角

     本网转载内容均注明出处,转载是传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
     [不良信息举报:0755-25803541]   [给我们提意见]    [网站地图]。


 房产一周新闻 更多>>  
· 考大学加30分的方法
· 深圳暂不实行二套房首付4成
南方都市报
· 降价潮导市况不明朗 置业周期
深圳商报
· 上市房企争相“曲线拿地” 目
深圳新闻网
· 北京千万级豪宅市场:说“冷”
网摘
· 商业地产开发风起 投资风险暗
中国产经新
· 众银行判断房价将下跌 正做最
财经综合报
· 房价坚挺之源:为地方创收80
· 吕谏:中国部分房价暴跌已悄然
价值中国网
· 房奴手头有多余资金 要不要提
投资与理财
 地产播报 更多>>  
 广告赏析
 
关于我们 网站导航 www.179179.cn:域名一起购一起购  ┊合作热线:13008888230┊ 点击报名看楼 
 深圳:宝安区宝民一路白金酒店公寓1017┊惠州:大亚湾西区千禧嘉园902室 中山:石岐区莲兴大厦7楼
粤ICP备08115923  
 
小说排行榜|2kuwang| 小说网 |小说阅读|小说在线|小说排行 |小说 |小说|小说| 小说在线| 免费小说| 无弹窗小说 |武侠小说|玄幻小说 | 都市小说 | 爱情小说|好看的小说 | 最新小说 | 2017小说 | 最好看 的小说 | 穿越小说 |2017小说排行| 武侠小说 | 2017最新小说 | 今日 热门| 今日头条| 最新 资讯| 地方新闻| 新闻资 讯网