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新建住宅质量保证书
www.179179.cn    来源: 网摘
 

《住宅质量保证书》是房地产开发商对已建成交付使用的商品房承担质量问题的法律文书。开发商在将房屋交付使用时,应当按照《质量保证书》的约定,承担保修责任。如果房屋交付使用后委托物业管理公司维修的,应当在《住宅质量保证书》中明示委托的单位。

    商品房保修责任从住宅交付之日起计算。

    《新建住宅质量保证书》必须作为购房合同的附件,与购房合同具有相等法律效力。《新建住宅质量保证书》由房地产公司按规定的内容,要求印制。

    质量保证书的基本内容:

    1、符合上海市现行的住宅建筑设计标准。

    2、已通过市、区县质量监督部门的验收,并有书面的合格证明。

    3、所属的楼栋具有《上海市新建住宅交付使用许可证》。

    4、住宅自签约后交付之日起,凡两年内在正常使用情况下,有工程质量问题的,由公司单位免费承担维修责任。

    a、墙面、楼面、管道发生渗漏;

    b、雨水管、污水管发生堵塞、冒溢;

    c、门、窗安装不密闭,出现翘裂;

    d、墙面、顶棚抹灰层脱落;

    e、照明线路发生故障; 屋面防水保修3年,其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。

    因住户使用、装修不当或擅自改动结构、管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内。

    5、住户入住后,有关住宅质量的投诉来信来访,公司单位将及时给予实地察看、书面答复和妥善处理。

    6、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。经市有关专业主管部门鉴定,属危险房屋的将予以退还和调换,并由公司单位承担有关的鉴定费用。

    7、如对公司单位的答复或处理有争议,凡有关住宅工程质量的,可根据《上海市建筑市场管理条例》,向地域内建设工程质量主管部门申请协调;凡有关住宅配套质量的,可根据市府9521号令《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》,向原发证的住宅建设管理部门申请协调。住户亦可直接向人民法院提起诉讼。

    8、公司单位愿承诺的其他内容。

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