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6种海外产权证的区别
www.179179.cn    来源: 深圳晚报
 

海外房产投资专栏 6种海外产权证的区别

    海外房屋类型多种多样,有别墅、联排别墅、公寓、酒店公寓、学生公寓等,产权证形式也颇复杂。下面就简单介绍几种产权证形式:

    一、Soleownership(独立产权证):产权证上只有一个人的名字,代表只有这个人拥有此物业的产权100%的份额。

    二、Jointtenancy(长命产权证):产权证上有两个或者两个以上的人名,物业产权平均分配。比如某个产权证有夫妻两人的名字,那么夫妻两人共同拥有此物业产权,且平均的拥有此物业。当妻子过世后,妻子名下的产权将由丈夫继承。

    三、Tenancyincommon(联名产权证):两个人或几个人购买一个物业,但是在产权证上明确标明每个人所占业权份额。如其中一人离世,他名下的产权留给他的继承人。

    四、Tenancyinpartnership(合作股份产权证):多个人购买一个物业,在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少,以及在解散时如何分配等详细情况,多用于购买写字楼。

    五、Co-ownership(企业产权证):以公司的名义购买物业,产权证上属的是公司的名字。如果公司不是在所购房产的国家注册的,那么此公司要提供营业执照等相关证明。

    六.Trust和FamilyTrust(信托会和家庭信托会)

    公司、个人或家庭财产的拥有者可将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定一信托书(TrustDeed),规定信托会的指定收益人,然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说,信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是保证家庭财产,避免遗产、婚前财产纠纷。

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